没房的你，还在等什么？等出台有利自己购房的政策，好有资格购买？还是等贷款审批通过？或者在等开发商继续降价？不管怎样，自“外地户籍可购二套房”政策出台7天被叫停，你有木有感觉到政策的瞬息万变。那些曾经够资格又心存改善需求的人们，有木有后悔自己下手太慢，观望太久！不管刚性需求也好，改善性需求也好，亦或者投资性需求也好，大家都在观望市场变化，等待政策调整。两会已经召开，是否会出现利好行业的提案？房地产作为连续四年两会最受关注的话题，今年给我们带来的是惊喜还是惊吓？2012年的楼市，是苦尽甘来？还是继续冰雪严寒？在场外，我们听听房地产从业者们的声音……
政策正在引导市场转向正轨发展
作为一个房地产行业的从业者，经历了政策的寒冬，大家都在等待春天的来临。但是根据历史经验，目前的调控虽然取得一些成绩，但还尚未到位，所以政府目前不会放松调控政策，一旦放松将前功尽弃，也就是讲目前房地产市场的寒冬势必还将继续，我们这个行业的从业者仍将耐心坚守。
但一切也并非那么悲观，春天的脚步还是值得期待并有迹可循。首先，6月份将公布上半年房地产市场的经济数据，中央将根据这些数据的情况来定夺，对下半年房地产政策做出布署，这也就意味着在七八月份可能会有新的政策出台。而去年出台的一些政策多少对自住需求是有“误伤”的，比如从贷款方面来讲，取消首套的优惠措施就是不太合理。所以我认为届时或许会有利好刚需购房政策出台，对于以前不够完善的地方加以改进、补充，不会伤害到市场的正当需求，对于楼市的回暖起到积极地作用。
另外，我觉得“限购令”将会从行政性转为经济性。市场中存在一定比例的投资需求是正常合理现象。之前的限购所造成结果是穷人仍然买不起房，而富人则不得买房。相信政府也会在这方面进行反思，并在下半年通过一些较为合理手段来进行调节，例如房产税，首套房无税收、第二套房合理税收、第三套、第四套进行递增式收取等。我们应该相信政府，相信这个房地产市场会逐步转向正轨发展，这个行业值得我们坚守！
未来楼市降价不可避免 但下跌有底线
从中国房地产市场的发展趋势来看，“黄金”的十年已经过去，房地产已经走过了10多年的高速发展期，房价也出现过成倍的上涨，再这样发展下去，市场将于一个十分危险的境地。因此，中央综合多方因素的考虑，主动对房地产市场踩“刹车”，这是理智的抉择，未来楼市增速降温、降价、下滑的趋势将不可避免。
以上海来举例，2010年底上海的住宅平均价格在20000元/平方米左右，按此计算，上海房价在16000-18000元/平方米左右比较合理。结合目前上海住宅房价来看，2011年下半年均价20500元/平方米，未来楼市还将有10~20%左右的跌幅。
房价不跌是不现实的，因为房地产市场的泡沫还存在，但下跌也是有底线的，暴跌1/3或1/2是不现实的。前车之鉴，香港当初是两年跌67%，消费者不还贷，造成楼市和金融业的灭顶之灾。房地产企业的倒闭、供应链企业的亏损、倒闭、瓦解等，以至于影响到社会如失业率上升、经济下滑等。所以我认为最佳的期望是让房价实质性地下跌10-20%，这个幅度房价的下跌不会对经济造成极大的影响。
购房应回归理性 房地产回归正确道路
房屋作为一种生活必不可或缺的载体。它具有两种属性，一种是居住功能，另外一种是投资功能。在我们的生活当中，在不同的人生阶段去选择最合适的属性去来对应自身的需求。从而避免因为消费透支，力不从心，影响了生活的质量与幸福。
与马斯洛的需求层次理论一样，对于房子基础需求就是满足居住功能。一个普通的老百姓要满足居住需求有很多途径，不一定非得拥有房子的产权，如果仅仅是使用权，租房也可以实现居住功能。 特别是事业刚刚起步的年轻人，在没有很好的经济基础条件下，选择租房子不失为一个很好的方法，能够避免因为高房价而过早背负经济枷锁，降低生活的质量。
完全满足基本的居住功能后，就会考虑房子的投资功能。具有房产投资需求的人一般已经建立了良好的经济基础，并拥有两套以上的房产，目的是为了改善居住条件，并将除居住之外的房产作为一种投资来实现利益增长。
但中国这十几年来的楼市疯涨其实是一种房产属性紊乱的产物，大批仅仅只是居住需求的人也去盲目的追求房产的投资功能，导致大批刚性需求进入楼市投资队伍，房产投资属性被利用为一种全民的投机行为，中国的房地产市场也呈现了一种畸形的发展态势。所以针对这种态势，国家近年来出台了很多调控政策以及大力发展保障房建设，就是为了给这种功能属性的紊乱加以梳理、治疗，让它回归到一条正确发展的道路上来。
