岛城本月楼市零开盘 楼盘拒降价被雪藏

推迟开盘拒不降价

　　去年4月份，国家出台楼市调控政策，5月份、6月份，岛城楼市成交量出现下跌迹象，购房者观望，开发商推迟开盘，采取“高筑墙广积粮”的策略，缓慢积累客户，房价方面没得商量，坚决不降。当时，一家楼盘3月份开盘后就遭到了新政袭击，楼盘一度滞销，但拒不降价 。4个月以后，10月份，整个岛城多达20家楼盘一起开盘，购房者没撑住，开发商腰包又鼓了起来。如今，类似的情况再次发生。记者分别采访了市南区、李沧区、城阳区三家楼盘的相关负责人，得到的答复几乎如出一辙，“开盘时间可能调，价格也会有一定的调整，但不是下降”。

　　李沧区的这家楼盘去年取得了热销，二期房源正在积累客户，该楼盘相关负责人告诉记者，正在积累客户，楼盘主要面向的是自住客户，本来楼盘的定位就不是投资客，投资客比较少，新政影响很小。城阳区的这家楼盘属于高端项目，多套房者还是占有一定的比例，相关工作人员告诉记者，“先等等看，公司还没有就新政方面的影响开会研究”。

记者手记

开发商拒不降价是因为还不差钱

　　目前，开发商按兵不动，这跟去年楼市火爆资金有一定积累有关系。再过两个月，新一轮调控全面收紧开发商的资金来源，市场洗牌将在所难免。

　　国家统计局发布的数据显示，2010年，全国房地产开发企业资金来源72494亿元，环比增长25.4% 。

　　最明显的特点是，利用外资、自筹资金增速较快，与2009年的数据相比，2010年国内贷款的占比从20%下降到17% ，自筹资金则从31%上升到37% ，去年房地产开发企业资金来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。

　　今年随着信贷政策的进一步收紧，调控政策全面落实，开发商资金链会遭遇挑战，开发商资金链一旦断裂，房价下降将在所难免。