新国八条、青岛版限购令相继出台，岛城开发商雪藏楼盘拒不降价，本月住宅楼盘零开盘。
去年曾热卖的楼盘二期面临上市，记者采访发现，开盘时间最早也要到4月份，原计划5月份开盘的现在无法确定，积累客户难了。据了解，现在市内四区仍有1.3万多套新房压在开发商手里。
市内四区昨零成交
市区零成交！2月11日，岛城楼市再次交出如此答卷。根据市房地产交易中心的数据，11日，全市共成交 75套新房，成交面积为6552.05平方米。从成交分布区域看，市内四区竟全部为零，崂山、城阳也是零。成交主要集中在胶南，当天成交58套。
本月网签套数零套，合同撤销16单，成交量为负16，退房潮来了？记者从市房地产交易中心网上数据了解到，位于市南区高雄路附近的一家楼盘出现了大量撤销合同的现象。数据显示，该楼盘住宅套数为130套，可售住宅套数为37套，开盘时间为去年6月份。在“销售速度”一栏中，今年1月份该楼盘签约量为8套，合同撤销量达到了21套；2月份截至目前签约量为零套，而撤销量达到了16单。因为限购令使部分购房者失去购房资格被迫退房？一位业内人士告诉记者，有两种可能，一个是被限制住了，没法买了，只能退房；还有一种可能是银行抵押解押了。
对于大批撤销合同的现象，记者咨询了市房地产交易中心市场处，一位工作人员答复说，“可能是网签的合同存在错误，可能是名字写错了，不会是退房情况，现在网签后是不能退房的，防止投资客炒房，除非个别情况”。
贷款被卡可撤合同
记者采访了解到，根据岛城有关规定，买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同网上备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、退款证明（银行转账凭证）等相关材料外，还得满足特定条件。
比如交了首付贷款却办不下来，记者了解到，根据规定可以撤销合同，但有一定条件。在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
胶南市的张先生便遇到了这样的情况。“2010年12月份在胶南灵山卫小区购置了一套房，属首套房，在开发区农行办理的贷款，还发放了放款承诺函，首套房利率8.5折。”张先生说，今年要办理的时候连基准利率都不能享受，还要上缴10%的利息。
“年前购房，交了首付，然后办理贷款，正好遇上政策频出，有些购房者可能失去了购房资格 ，贷款根本办不下来，另外，利率优惠等也存在不确定性。”岛城业内人士林宪周说。
虚假合同想撤难了
“以前的时候，楼盘还未开盘，一些好房源就被订下来了，投资客只需交部分首付，房源便在自己名下了。等过几个月，房价涨了，然后从网签上撤销合同，再转让给新购房者，从中赚取差价。”林宪周说。
据了解，为了哄抬房价，不少开发商联合炒房客或中介提前预售房源，然后再以撤销合同改签的方式高价卖给购房者，导致市场混乱。
根据岛城最新相关规定，对房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作 、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
从岛城目前楼市情况看，投资客处境确实尴尬。青岛一家文化传播公司经理张先生在李沧区某楼盘拥有多套公寓，他告诉记者，去年刚买了两套，看中的是未来的升值潜力，现在也没有资金压力，不会抛售手上的房源，等得起。
本月楼盘将零开盘
新国八条、青岛版限购令，两记重拳精确击中岛城楼市要害，开发商纷纷挂起免战牌。11日，记者采访了解到，截至目前，岛城住宅楼盘竟然零开盘，计划本月开盘的也是零。春节前，记者曾咨询李沧区李村大集附近一家楼盘，得到的答复是春节后开盘，如今楼盘售楼处表示，“这个月开不了盘”。
去年火爆的万科城楼盘，新一批房源预计将在今年6月份左右推出。记者从该楼盘售楼处了解到，目前阿姆斯特丹街区仅剩165平方米套三和169平方米套四户型在售。计划春节之后开盘的青岛启阳国际楼盘，现在也没有了动静，开盘时间未定。
去年创造日光盘奇迹的山河城楼盘二期房源要在4月份上市。城阳区白沙河区域的一家高端楼盘去年销售额过了10亿元大关，二批房源可能在5月份推出。据相关人士透露，该楼盘购房者中有一些是多套者，二批房源再积累客户肯定受影响。
而市南区一家高端楼盘的策划主管告诉记者，楼盘住宅套数还有一些，单价要在3万元以上，调控政策影响肯定有，“但我们楼盘不着急，不求一下子把房源都销售出去”。
市区新房存1.3万套
开发商真的高枕无忧吗？显然不是。根据市房地产交易中心的数据，现在市内四区仍有1.3万套新房压在开发商手里。从具体分布区域看，市南区可售新房有2031套。其中，位于香港中路附近的香港置地楼盘可售房源多达527套；远雄国际广场也有425套房源在售；锦绣华城在售房源为208套；中海银海一号也有91套在售。
市北区方面，目前可售新房为4086套。其中，青建·依山半岛可售房源为355套；香缇树可售房源为251套；丽景苑可售房源为139套；万科蓝山一期有49套房源可售。
四方区方面，目前可售新房为4262套。其中，联城·海岸锦城可售房源为190套；保利·里院里可售房源为137套；中海·清江华府也有104套房源在售。
李沧区方面，目前可售房源为3307套。其中，伟东·幸福之城二期莱茵铂岸可售房源为384套 ；李沧宝龙城市广场可售房源为606套，主要为商铺和酒店式公寓；理想之城·蓝庭目前有331套房源在售；春和景明二期楼盘有255套房源在售。
另外，郊区可供应房源更多。目前，城阳区有4860套住宅可售；黄岛区更多，有5785套；胶南市是各区市中供应量最多的，为8587套。
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