12月18日、19日，青岛有多个楼盘开盘：香邑暖山、金光丽园二期、港中旅海泉湾公馆等掀起楼市年末销售又一轮高潮。其中，港中旅海泉湾公馆单日实现5亿元的销售额。12月，青岛楼市销售依然没有减速迹象。整年楼市如同 “疯狂赛车”，前进速度不断飙升。
最新统计：12月成交还在上升
根据青岛网上房地产数据显示，12月12日-12月18日，青岛市新房共成交了3191套，成交量与前一周相比再度大幅度提升，环比上升14.2%。其中新建商品住房共成交了2961套，住宅的成交量环比上周上涨了16.3%。
从市场来看，上周青岛楼市新房成交量再度突破3000套，最大的原因在于上一周不少新盘抢在12月开盘上市了。在上周销售十强楼盘中，新开盘项目占了3个名额。新楼盘促使上周新房每日成交都处于高位。在12月12日-18日中，除了12日与18日两天之外，其余连续5天单日新房成交量都在500套上下。
预计2010年全年销售有可能突破十万套。不管最后全年成交套数多少，肯定超过2009年全年新房成交总量的86354套。
市场回放：销售一浪高一浪
2010年开端就预示了全年的销售热情。根据青岛网上房地产的数据显示：2010年1月1日-3月31日，青岛全市新建商品房共成交新房16655套，与去年同期相比增长39%，总成交面积为1599999平方米。其中，1月份楼市延续了2009年的销售势头，全市共成交6760套，同比增长106%。
2月青岛楼市成交量因为春节出现了阶段性下滑，仅有2905套的成交量。 3月，所有物业类别的成交总套数达到6990套，较之2月份的成交量骤增4085套，环比增长141%。
第二季度关键点出现在5月22日。这天青岛财政局对青岛市房产交易契税政策进行调整，规定自5月24日起将二套房契税税率统一提高到3%。青岛网上房地产公布的数据显示，5月22日至24日，青岛市新房成交量近3000套。 6月青岛市共成交新房5583套。
2010年7月1日-9月30日，根据青岛网上房地产的数据显示：青岛全市新建商品住宅共成交新房23578套，与同期相比下降了6.8%。
10月份全市各类新房成交达到14671套，面积153万平方米，环比分别增长了42%和49%；其中，住宅成交13517套，面积144万平方米，分别增长了42%和57%。与以往不同的是，在10月份中，青岛的大户型和每平方米单价在万元以上的房子成交比例大幅上升。11月份虽然比10月份环比下降15.1%，但成交新建住宅也达到11474套。
销售速度：日光盘加亿元销售额
今年楼市销售的速度也令人吃惊。 “日光盘”接连出现，成为楼市新现象。最多时候，一个月号称出现5个“日光盘”。虽然这些“日光盘”实际上是前期已经积累大量客户后出现的，但最终还是实现了销售过80%。这样的“日光盘”中，甚至有单盘当日号称过十亿元的楼盘。并且这样的楼盘还不止一个。可以说，日光盘加上亿元级销售，给2010年楼市增添了几分“疯狂”色彩，也让楼市快车速度一再加快。
解读：
楼市何时开始减速？
随着新的一年到来，加上春节临近，市场可能会出现季节性减退。经过一段平静期后，购房者的热情也许会减弱。而未来楼市调控的政策是否会在新年出台也是个未知数。因此，楼市销售脚步放缓或许会在1月份出现。不过，这并不代表着楼市就会进入慢车道。市场需求的复杂程度现在已经不能以刚需和投资来划分。因此，楼市要真的放慢速度，还得有更多渠道分散非居住性需求。
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