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青岛新楼盘竞相开盘 年末掀起购房热

来源:青岛晚报字号:小

  12月18日、19日,青岛有多个楼盘开盘:香邑暖山、金光丽园二期、港中旅海泉湾公馆等掀起楼市年末销售又一轮高潮。其中,港中旅海泉湾公馆单日实现5亿元的销售额。12月,青岛楼市销售依然没有减速迹象。整年楼市如同 “疯狂赛车”,前进速度不断飙升。

最新统计:12月成交还在上升

  根据青岛网上房地产数据显示,12月12日-12月18日,青岛市新房共成交了3191套,成交量与前一周相比再度大幅度提升,环比上升14.2%。其中新建商品住房共成交了2961套,住宅的成交量环比上周上涨了16.3%。

  从市场来看,上周青岛楼市新房成交量再度突破3000套,最大的原因在于上一周不少新盘抢在12月开盘上市了。在上周销售十强楼盘中,新开盘项目占了3个名额。新楼盘促使上周新房每日成交都处于高位。在12月12日-18日中,除了12日与18日两天之外,其余连续5天单日新房成交量都在500套上下。

  预计2010年全年销售有可能突破十万套。不管最后全年成交套数多少,肯定超过2009年全年新房成交总量的86354套。

市场回放:销售一浪高一浪

  2010年开端就预示了全年的销售热情。根据青岛网上房地产的数据显示:2010年1月1日-3月31日,青岛全市新建商品房共成交新房16655套,与去年同期相比增长39%,总成交面积为1599999平方米。其中,1月份楼市延续了2009年的销售势头,全市共成交6760套,同比增长106%。

  2月青岛楼市成交量因为春节出现了阶段性下滑,仅有2905套的成交量。 3月,所有物业类别的成交总套数达到6990套,较之2月份的成交量骤增4085套,环比增长141%。

  第二季度关键点出现在5月22日。这天青岛财政局对青岛市房产交易契税政策进行调整,规定自5月24日起将二套房契税税率统一提高到3%。青岛网上房地产公布的数据显示,5月22日至24日,青岛市新房成交量近3000套。 6月青岛市共成交新房5583套。

  2010年7月1日-9月30日,根据青岛网上房地产的数据显示:青岛全市新建商品住宅共成交新房23578套,与同期相比下降了6.8%。

  10月份全市各类新房成交达到14671套,面积153万平方米,环比分别增长了42%和49%;其中,住宅成交13517套,面积144万平方米,分别增长了42%和57%。与以往不同的是,在10月份中,青岛的大户型和每平方米单价在万元以上的房子成交比例大幅上升。11月份虽然比10月份环比下降15.1%,但成交新建住宅也达到11474套。

销售速度:日光盘加亿元销售额

  今年楼市销售的速度也令人吃惊。 “日光盘”接连出现,成为楼市新现象。最多时候,一个月号称出现5个“日光盘”。虽然这些“日光盘”实际上是前期已经积累大量客户后出现的,但最终还是实现了销售过80%。这样的“日光盘”中,甚至有单盘当日号称过十亿元的楼盘。并且这样的楼盘还不止一个。可以说,日光盘加上亿元级销售,给2010年楼市增添了几分“疯狂”色彩,也让楼市快车速度一再加快。

解读:

楼市何时开始减速?

  随着新的一年到来,加上春节临近,市场可能会出现季节性减退。经过一段平静期后,购房者的热情也许会减弱。而未来楼市调控的政策是否会在新年出台也是个未知数。因此,楼市销售脚步放缓或许会在1月份出现。不过,这并不代表着楼市就会进入慢车道。市场需求的复杂程度现在已经不能以刚需和投资来划分。因此,楼市要真的放慢速度,还得有更多渠道分散非居住性需求。

(责任编辑:林音)
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