岛城楼市或进入观望期 中小户型成首选

　　日前，青岛市房地产交易中心公布今年1月房地产市场运行数据，上月我市房屋销售呈现淡季不淡迹象，全市成交新房12888套，成交二手房1991套。有业内人士分析，成交量的高企源于“限购令”预期的挤压，随着靴子落地，岛城楼市或进入观望期。

　　据1月份房地产市场运行情况显示，全市成交新房12888套，再次“破万”，其中新建住宅11235套。从成交面积构成上来看，60-90平方米之间的户型最受欢迎，占所有户型的46.23%，紧随其后的是90-120平方米之间的户型，成交量占34.6%。从各区市成交数据来看，李沧区的高居第一，成交住宅2045套；黄岛区和胶南市分列二、三位。

　　与往年的元月多处楼市成交淡季不同，2011年的1月却是火热异常，月销过万套新房的“成绩单”不仅远超往年同期，与去年后两月的楼市“制高点”相比也差距不大。 “上月的数据是由政策原因引起的，源自‘限购令’预期挤压下的市场反应”，有业内人士分析。上月中上旬，岛城楼市运行平稳，继去年连续数月的放量之后，交易量有了一定幅度的回调。但从1月19日传出济青两地要出台“限购令”的消息后，市场快速反应，交易量开始走高，1月26日，“国八条”发布，促使交易量维持高位运行。 1月楼市“破万”是市场面对新政策的一种应对，是某些因素担心将被新政限制而提前入市所致。

　　与之前数月成交量接连“破万”相比，1月岛城楼市的再次“破万”更像是一个“意外”，而不是楼市火热的一种延续。该业内人士介绍，短时期内岛城楼市很可能进入一个观望期。主要原因有三：一、经过去年下半年的持续放量，岛城楼市的购买力得到相对充分的释放，市民购房需求减弱。二、春节后处于传统淡季，开盘楼盘减少，房源供应有限。三、岛城“限购令”刚出台，对市场预期形成打压，潜在购房者需对新政进行消化。

　　“楼市的关键点应该在3、4月”，该业内人士预计，“随着天气的回暖，楼市交易将逐渐走出淡季，一些新的楼盘入市也将刺激购房者的购买欲，届时市场将呈现一个较为清晰的走势。”