盘点2010年房地产市场风流人物

屡败屡战“骇客”归来

　　从当年敢与万科掰手腕的顺驰折戟沉沙，到融创终于闯关港交所，人们不禁感叹，孙宏斌乃真汉子。然而，相比标志着孙宏斌回归的融创港交所上市这个标志性事件，人们似乎对这个屡战屡败、又屡败屡战的西西弗斯式地产人物更感兴趣，对他复杂的经历与跌宕的人生更加着迷。

　　10月7日，融创中国在香港挂牌交易。这是2月初中骏置业香港上市之后，内地房企今年的第二例IPO。虽然上市当日股价即破发，但47岁的融创中国董事长孙宏斌宿愿已偿。早在2004年，孙宏斌创办的顺驰地产销售额号称突破100亿元。然而，过度冒险导致顺驰帝国坍塌。2006年9月，香港路劲集团收购顺驰地产55％股权。“这是一个犯过很多错误的团队，几乎把地产公司可能犯的错误都犯了一遍。”孙宏斌总结说，而正是这个“付过学费的团队”的经历和永不衰减的激情感染打动了投资人。

　　孙宏斌表示，未来公司的战略很简单，仅立足天津、北京、重庆与苏南发展高端地产。高度重视企业管理和风险监控。在吸取了当年盲目扩张带来的教训后，人们在感慨，曾经的”地产骇客“孙宏斌回归的同时，或许更期待的是这个曾经摔过跟头的人，如何玩好接下来的游戏。

舞动价格双刃剑的人

　　作为上市的第一年，恒大的业绩直接关乎市场和投资人的信心。于是，似乎是与调控主题相对应，围绕着业绩这个核心，降价促销几乎成为恒大贯穿2010年的主题词。今年5月，恒大在调控出台后，第一个宣布全面8.5折优惠，率先祭起了降价大旗。此举一出，市场哗然，甚至遭受了业界的非议。期间，恒大自身似乎也出现了态度的摇摆，然而此后的8月、11月，恒大的促销大旗一直高高飘扬。

　　过程的曲折更体现出结果的可贵。最终，恒大地产销售业绩逆势飙升，截至11月份，恒大地产全年累计实现合约销售额477.2亿元，全年突破500亿元大关只剩下时间问题，而销售面积更是仅位于万科之后。最终，提前完成年度销售计划的恒大跑赢了大市。

　　许家印表示：“主要赢在战略上。面对这一轮新调控，恒大仍将随行就市，做好民生地产，造老百姓买得起的房子。”在企业战略上，2010年，在进军二线城市的同时，许家印从3月份开始果断大举进军三线城市。业界评论，恒大今年良好的业绩正是得益于如此纵深的发展战略，最终让许家印成为逆势而上的赢家。立志赶超万科的许家印，期望在宏观经济环境良好的背景下，两年内达到千亿元大关。