盘点2010年房地产市场风流人物

地产业的未来主义者

　　万通地产的董事长冯仑是一个永远不停思考、不停折腾的人。这使得他能够不时抛出若干惊世之语，也使万通地产一直在中国房地产行业保持着一种特立独行的姿态，包括多年前就进军美国市场，包括最近宣布要像科技公司一样做研发、像时尚公司一样定期发布新产品。

　　与其说冯仑是一个开发商，倒不如说他是一个思想家。尽管在地产业内万通的开发量并不引人注目，但是其倡导的理念每每有惊世骇俗的表现。

　　“吃软饭，戴绿帽，挣硬钱“是冯仑倡导的未来房地产业绿色发展的理念。

　　同时，冯仑又是地产界的未来主义者。近年来，冯仑和万通地产一直倡导立体城市的概念，来解决居住和未来城市发展的问题。

　　冯仑对立体城市的描述很有未来时空的味道：在大约一平方公里的土地上，打造一个建筑面积600万平方米、可容纳15万-20万人口的高密度建筑群。它是一个高密度的绿色智能建筑，拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能。约50%左右的居民直接在立体城市内解决工作问题。按照估算，立体城市的房价将控制在1万元/平方米左右。

地产界的“明星销冠”

　　当年的万通六君子，时下中国地产界呼风唤雨的地产大鳄，SOHO中国董事长潘石屹目前的成就已经超过了当年一起打拼的兄弟，也超过了大哥任志强。

　　究其成功的原因，主要是得益于近乎完美的营销策略。一方面是对个人的营销，一方面是项目的营销。从最早的博客，到时下流行的微博，潘石屹一直是现代化传媒方式的掌控者，不断成为媒体追逐的焦点人物，也成为许多创业者的偶像。在项目营销方面，潘石屹更是把潜能发挥得淋漓尽致，用任志强的话来说：“小潘总能从全国各地的犄角旮旯忽悠来买他房子的人。”的确，从最早的三下山西，到后来的榆林、鄂尔多斯、伊春，潘石屹用其慧眼，开发许多不为人知的销售宝藏。

　　特别是今年，一向善于“点石成金”的潘石屹，两年前以55亿元的价格收购了凯恒中心。两年后，银河SOHO开盘仅10天销售额就达到了近52亿元，截至目前，银河SOHO已经销售101亿元，成为了中国地产界少有的销售过百亿元的单体项目。此前，潘石屹开发的SOHO三里屯项目销售额已经达到160亿元。曾几何时，百亿元大关是地产企业发展的一道坎，而现在，潘石屹的单个项目销售就能达到百亿元。