市南区
新贵都小区
新贵都公寓位于徐州路附近,由青岛伟东置业有限公司开发。记者了解到,目前该小区一套面积59平方米的房源在售,要价达到了118万元,属于精装修,套二户型,在A区,是多层住宅。去年4月份的时候,该小区在售二手房价格维持在1.35万元/平方米左右,如今价格已经到了1.8万元/平方米。
“新贵都小区的多层不临街,不临农贸市场,很安静。好户型双南采光和通风效果都很好,家乐福、香港路小学都在附近,这个小区的房源一直很抢手,价格合适不愁卖。”好一轩中介的老板王媛介绍说。
天泰新村
天泰新村位于宁夏路中联广场附近,属于封闭式小区。目前该小区一套在售房源,面积63平方米,要价高达115万元,2室1厅1卫,还是一楼房源。2010年4月份,该小区二手房在售价格为1.28万元/平方米,今年3月份的要价达到了1.6万元/平方米,目前有4套房源在售。
“别看要价很高,现在面临着有价无市的尴尬,市南区的二手房成交量很低,很受限制。以前投资客青睐海景房,位置好的房源,现在投资客没了。刚性需求的购房者首选肯定不是市南区。”林宪周向记者介绍说。
市北区
鲁信长春花园
鲁信长春花园位于银川路与劲松七路交会处,目前在售的一套房源面积为100平方米,要价是165万元,位于10楼,带车位,属于精装修2室2厅1卫。中介对这套房源的评价是价格绝对便宜,是性价比非常高的房子。
2010年4月,该小区在售二手房价格是1.36万元/平方米,今年3月份的价格是1.7万元/平方米。“这个小区是高端小区,有多层有高层,封闭式管理,配套很完善,去年小区二手房还是很抢手的,现在成交量比较低,要价也趋于平稳了,但降价的几乎没有,房主还在观望。”王媛介绍说。
四季景园
四季景园小区位于合肥路附近,目前该小区一套在售房源要价170万元,送车位,面积为107平方米,位于14楼,3室1厅1卫,属于精装修。
2010年4月份,该小区在售二手房价格是1.21万元/平方米,2011年3月份该小区价格达到了1.49万元/平方米,目前有6套二手房在售。
四方区
恩波小区
恩波小区位于四方区海泊桥公园北侧,1997年的半封闭式小区。目前一套在售二手房价格是71万元,面积为63平方米,位于6楼,2室1厅1卫,南北通透,简装修,双气入户。中介对该小区的评价是有非常好的升值潜力,综合配套齐全,购物十分方便,健身设施方便。2010年4月份,该小区在售二手房价格为9000元/平方米,2011年3月份二手房价格升至1.1万元/平方米。
“四方区的二手房价格涨幅比较稳定,买房子的都赚了。去年一年,每个月都能成交好几套房源,今年成交量几乎没有了,价格已经停止上涨了,但以后还真说不好。”王媛分析说。
四方实验小区
四方实验小区位于海伦路附近,属于学区房。目前该小区一套在售二手房要价71万元,面积为60平方米,2室1厅1卫,位于6楼,一共7层,属于精装修,南北向。
2010年4月,该小区在售二手房价格为9900元/平方米,如今价格已经涨到了1.17万元/平方米。
南山新村
南山新村位于鞍山一路附近,目前该小区一套在售房源要价是65万元,面积为55平方米,位于4楼,精装修,2室1厅1卫。
2010年4月份该小区在售二手房价格是9500元/平方米,今年3月份该小区二手房价格涨至1.13万元/平方米。目前该小区有5套二手房在售,中介对小区的评价是位于中心地段,综合配套齐全并且购物方便。
李沧区
百通花园
百通花园位于浮山路附近,目前该小区一套面积76平方米的房源要价79万元,位于2楼,一共7层,属于精装修。“2009年底想买这个小区的房子,没买,买了附近的一个小区,当时价格才8000元/平方米,这还是好房源,现在都过了万元大关了。”市民于先生告诉记者。
2010年4月,该小区在售二手房价格为8300元/平方米,现在该小区在售房源的价格是9700元/平方米,个别房源的价格超过了1万元/平方米。
绿城理想之城
绿城理想之城位于金水路,四周交通便利,青银高速横跨小区西侧,目前该小区一套面积178平方米的二手房价格是235万元,位于4楼,3室2厅1卫,可以隔成两层,南向客厅,双南卧室,一南一北双露台设计,视野开阔无遮挡。
去年4月,该小区在售二手房价格是9000元/平方米,现在的价格为1.2万元/平方米,在售二手房共有10套。
虎山路小区
虎山路小区位于虎山路附近,目前小区一套在售二手房面积为62平方米,要价为63万元,位于3楼,一共6层,属于精装修,2室1厅1卫。去年4月份的小区二手房要价7400元/平方米,如今价格涨至9300元/平方米。
崂山区
海尔东城国际
海尔东城国际位于辽阳东路附近,由海尔地产开发,目前小区一套在售二手房面积为120平方米,要价是188万元,3室2厅2卫,属于精装修,位于4楼。海尔东城国际公寓在售二手房价格已经由2010年4月份的13350元/平方米涨到了现在的15700元/平方米。
“目前周边楼盘很活跃,远洋也在附近拿地了,光地价就超过了7000元/平方米,不过目前该小区二手房成交量比较少,价格涨幅很明显。”林宪周介绍说。
北国之春
北国之春位于海尔路与合肥路交会处,属于全封闭式高档住宅小区。目前,该小区一套面积81平方米的二手房要价为110万元,带车位,2室2厅1卫,属于精装修。青岛房价网对于该小区的评价是地段较好,投资价值高(兴建中的地铁2号线沿线小区),生活配套暂时还不太完善。
2010年4月,该小区在售二手房价格为9600元/平方米,2011年3月,该小区二手房价格涨到了1.2万元/平方米。
C 房价跌了 新房价格上月跌了0.4%
自1月份国家出台调控政策,青岛跟进限购令政策后,青岛房价终于有了下跌的态势。18日,国家统计局公布了今年2月份房地产市场运行情况分析,青岛新房价格出现了下跌情况。
数据显示,2月份青岛新建住宅价格指数环比下跌0.4%,同比上涨4.6%;新建商品住宅价格指数环比下降0.4%,同比上涨4.8%。而今年1月份的时候,青岛新建住宅价格指数环比上涨0.4%,同比上涨5.8%;新建商品住宅价格指数环比上涨0.4% ,同比上涨6.0%。
另外,从户型来看,大户型房源下跌更明显。从统计数据来看,中小户型的房子以及大户型的房子价格指数明显回落,而大户型商品住宅的价格指数降幅更大。
90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下降0.7%,同比上涨5.0%;144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比下降1.3%,同比上涨2.5%;而90平方米到144平方米之间的新建商品住宅价格指数则仍在上涨,环比上涨0.2%,同比上涨5.9%。
成交量方面,上个月青岛新房成交量不足3000套,房价下跌也在意料之中。进入3月份以后,成交量仍然未能摆脱低迷状态,尤其是限购影响下的七区。
D 降幅小了 降10%只是“皮毛”
大鳄带头9折促销,这无疑给等待房价下跌的市民注入了兴奋剂,然而冷静分析一下,这样的降幅仍然是“皮毛”。
3月19日到20日,记者对七区商品房价格进行了调查。崂山区的海尔东城国际公寓在售二手房价格已经由2010年4月份的13350元/平方米涨到了现在的15700元/平方米;市南区的新贵都公寓在售二手房2010年4月份要价13500元/平方米,如今的价格是1.8万元/平方米。太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者,根据他们销售二手房的情况看,一年间,一些小区的价格涨幅甚至超过30%,热点区域甚至到了50%。
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