3月19日至20日,万科精装小户型首付二成起,部分房源9折劲销……这是真事,位于新都心区域的万科精装小户型真的降价了,幅度超过1000元/平方米,青岛房价终于松动了。调控政策对岛城楼市的影响显而易见,年前还能卖上百套,年后两个月才能成交6套;市区去年热销的多家楼盘,年后成交量仅仅是个位数。如今青岛楼市出现了9折楼盘,优惠10%,但房价依然很高,要知道,一年间市区房价普涨20%,热点区域甚至更高。正如业内人士分析的,降10%只能算房价调整。
A 大鳄降了9折促销 一上午卖6套
“万科降价了,刚收到短信,万科城市魔方iBOX首付二成起,部分房源9折出售,这个幅度罕见。”19日上午,市民王先生向记者反映说,“新都心去年炒作得很热,万科城都卖到1.5万元/平方米,中海也是这个价。不知道这次降价是不是一个信号,这家楼盘1月份才刚开盘,随后就赶上了调控政策出台。”
当天上午9点,记者也收到了同样的短信,“万科城市魔方iBOX本周六日所剩房源推出优惠,最高优惠9折起,期待来访……”
据了解,万科城市魔方iBOX位于重庆南路162号,即将开工的重庆路高架桥与双山隧道将在此处交汇,是新都心板块内第一个商业项目。项目底部为两层商铺,面积约200到300平方米,上部为20多层精装小户型,可以作为公寓、办公室等使用。精装小户型均为办公用途。19日上午10点多,记者来到了位于南昌路附近的楼盘售楼处,记者以购房者的身份进行了咨询。在售楼处,记者看到墙上贴着楼盘销售信息,大部分房源已经贴上了“已售”的标签,正在销售的房源大约有10多套。
“咱们楼盘这两天搞优惠吗?”“优惠9折起,顶楼是9折优惠。”“产权多少年?原价是多少?”“产权40年,是办公公寓,可以自住,可以办公。顶楼原价12700元/平方米。”“首付最少不是5成吗?”“我们跟银行有合作,现在可以首付2成,12月31日再付一成,房子交付之前再付2成。”
记者在现场看到,大约有两三组客户也在看房子。“今天上午7点多就有来看房子的,都是冲着优惠来的。一上午就卖出去了6套,如果你看好了房子得赶紧定下来,只能刷卡。”负责接待记者的售楼小姐说道。
根据介绍,该楼盘一共大约还剩15套房源,有11套是顶层,优惠后价格大约1.15万元/平方米,房源都是小户型,大多在50平方米左右,一套房子总共可以省下5万元左右。另外,记者了解到,曾有购房团一次买走了190套房源。随后,记者来到了施工现场,万科城市魔方iBOX紧挨着重庆南路,目前仍在施工中,工地被圈了起来。
3月20日,根据市房地产交易中心的数据,金色城品二期工程商业项目总套数为632套,可售套数为24套。调控政策出台前,1月份该楼盘集中签约515套,2月份签约63套,而3月份签约量为31套。
B 楼市冷了年前卖上百套 年后仅6套
这两个月销量都是个位数
一木·瑞昌馨苑2月份成交零套,3月份成交2套;联城·海岸锦城去年12月份成交168套,年后2月份、3月份一共卖了18套,目前可售总套数为171套;保利·里院里目前可售总套数为135套,今年三个月一共才成交了5套,年前最后三个月卖了151套,形成鲜明对比;中海·清江华府可售总套数为101套,新政出台前的1月份成交了156套,新政后2月、3月一共成交了5套,还有两单撤销合同的情况……
青岛市房地产交易中心的成交数据揭开了开发商硬撑的面具。根据最新的成交数据,位于新都心区域的明泽智域楼盘今年2月、3月份一共成交了5套新房,之前两个月成交量分别为49套、83套。万科城1、2期,目前可售总套数为41套,去年12月份成交量为16套,今年2月份成交量为2套,3月份仅成交了1套。
市南区高端楼盘也未能幸免,香港置地目前可售总套数为524套,2月份仅成交了1套,3月份成交了2套。市北区的商业项目成交也很差,十五大街目前可售总套数为407套,今年2月份挂零,3月份仅成交6套。市北区香缇树楼盘,可售总套数为246套,今年2月份成交量为2套,3月份仅卖3套。李沧区的青山绿水楼盘目前可售总套数为205套,年前三个月成交了100多套,春节后的2月份、3月份仅成交了6套。
开发商顶风认筹
春和景明二期面积78到116平方米不等,现有优惠,认购选房全款每平方米优惠300元,贷款每平方米优惠200元;阳光公园1号小高层、多层、洋房均有在售,小高层房源面积90到180平方米,套二套三均有,均价8200元/平方米,最高优惠15000元;海岸水城售楼处已经对外开放,待售房源面积从50到110平方米不等。精装修房源,装修标准3000元/平方米,现交10万元可抵15万元优惠。廊桥水岸,现购房可享受9.9折优惠。
3月中旬开始,越来越多开发商开始有所行动了。3月18日到20日,单是楼盘销售短信,记者便收到了8条,这在之前是少见的。天泰美立方新房源面积63到125平方米,预计在4到5月份推出;青建依山半岛二期预计5月份推出,主力户型套二、三户型;香邑暖山98平方米小套三在售,二期多层新房预计在6到7月份推出……
新都心的大鳄没有闲着,开始销售商铺。万科城阿姆斯特丹街区商铺面市,50到200平方米。另外,记者了解到,万科城的新一批住宅房源也将推出。
购房者要“再等等”
虽然开发商开始想方设法搞各种促销,但购房者仍不买账,青岛市日成交量仍维持在150套左右,仅是去年的一半。市民孙女士在市南区工作三年多了,从去年下半年就考虑买房子的事情,从市南、市北到四方、李沧,孙女士已经看了很多楼盘,找的中介不下10家。“本来想首付20万元在市南、市北买一套小户型,但这些区域的楼盘价格实在太高,而且房源还少,只能找二手房。二手房价格跟着新房涨,市南区就甭想了,现在市北区二手房价格都在1.2万元/平方米,还是些老小区。只能考虑四方、李沧区的,这些区域房源很多,但价格涨得太快了,高价买下不甘心。”
“这周末去看了仨楼盘,四方区的一家楼盘搞优惠,幅度还很大,但是位置不合适,就在路边,车辆很多、晚上噪音太大。而且价格还很高,2009年的时候才8000多元/平方米,现在隔着一条马路都卖到1.5万元/平方米了,增长了近一倍。”孙女士说,“去几家楼盘一看,才知道准备的钱太少了,好一点的房源过去两年都涨疯了。”
“现在成交量不是跌了吗?或许房价也会下跌,再等等吧,房价已经涨得够多了,等到下半年再说,如果房价继续上涨只能认栽了。”
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