青岛房价松动 万科部分房源9折优惠

　　3月19日至20日，万科精装小户型首付二成起，部分房源9折劲销……这是真事，位于新都心区域的万科精装小户型真的降价了，幅度超过1000元/平方米，青岛房价终于松动了。调控政策对岛城楼市的影响显而易见，年前还能卖上百套，年后两个月才能成交6套；市区去年热销的多家楼盘，年后成交量仅仅是个位数。如今青岛楼市出现了9折楼盘，优惠10%，但房价依然很高，要知道，一年间市区房价普涨20%，热点区域甚至更高。正如业内人士分析的，降10%只能算房价调整。

A 大鳄降了9折促销 一上午卖6套

　　“万科降价了，刚收到短信，万科城市魔方iBOX首付二成起，部分房源9折出售，这个幅度罕见。”19日上午，市民王先生向记者反映说，“新都心去年炒作得很热，万科城都卖到1.5万元/平方米，中海也是这个价。不知道这次降价是不是一个信号，这家楼盘1月份才刚开盘，随后就赶上了调控政策出台。”

　　当天上午9点，记者也收到了同样的短信，“万科城市魔方iBOX本周六日所剩房源推出优惠，最高优惠9折起，期待来访……”

　　据了解，万科城市魔方iBOX位于重庆南路162号，即将开工的重庆路高架桥与双山隧道将在此处交汇，是新都心板块内第一个商业项目。项目底部为两层商铺，面积约200到300平方米，上部为20多层精装小户型，可以作为公寓、办公室等使用。精装小户型均为办公用途。19日上午10点多，记者来到了位于南昌路附近的楼盘售楼处，记者以购房者的身份进行了咨询。在售楼处，记者看到墙上贴着楼盘销售信息，大部分房源已经贴上了“已售”的标签，正在销售的房源大约有10多套。

　　“咱们楼盘这两天搞优惠吗？”“优惠9折起，顶楼是9折优惠。”“产权多少年？原价是多少？”“产权40年，是办公公寓，可以自住，可以办公。顶楼原价12700元/平方米。”“首付最少不是5成吗？”“我们跟银行有合作，现在可以首付2成，12月31日再付一成，房子交付之前再付2成。”

　　记者在现场看到，大约有两三组客户也在看房子。“今天上午7点多就有来看房子的，都是冲着优惠来的。一上午就卖出去了6套，如果你看好了房子得赶紧定下来，只能刷卡。”负责接待记者的售楼小姐说道。

　　根据介绍，该楼盘一共大约还剩15套房源，有11套是顶层，优惠后价格大约1.15万元/平方米，房源都是小户型，大多在50平方米左右，一套房子总共可以省下5万元左右。另外，记者了解到，曾有购房团一次买走了190套房源。随后，记者来到了施工现场，万科城市魔方iBOX紧挨着重庆南路，目前仍在施工中，工地被圈了起来。

　　3月20日，根据市房地产交易中心的数据，金色城品二期工程商业项目总套数为632套，可售套数为24套。调控政策出台前，1月份该楼盘集中签约515套，2月份签约63套，而3月份签约量为31套。

B 楼市冷了年前卖上百套 年后仅6套

　　这两个月销量都是个位数

　　一木·瑞昌馨苑2月份成交零套，3月份成交2套；联城·海岸锦城去年12月份成交168套，年后2月份、3月份一共卖了18套，目前可售总套数为171套；保利·里院里目前可售总套数为135套，今年三个月一共才成交了5套，年前最后三个月卖了151套，形成鲜明对比；中海·清江华府可售总套数为101套，新政出台前的1月份成交了156套，新政后2月、3月一共成交了5套，还有两单撤销合同的情况……

　　青岛市房地产交易中心的成交数据揭开了开发商硬撑的面具。根据最新的成交数据，位于新都心区域的明泽智域楼盘今年2月、3月份一共成交了5套新房，之前两个月成交量分别为49套、83套。万科城1、2期，目前可售总套数为41套，去年12月份成交量为16套，今年2月份成交量为2套，3月份仅成交了1套。

　　市南区高端楼盘也未能幸免，香港置地目前可售总套数为524套，2月份仅成交了1套，3月份成交了2套。市北区的商业项目成交也很差，十五大街目前可售总套数为407套，今年2月份挂零，3月份仅成交6套。市北区香缇树楼盘，可售总套数为246套，今年2月份成交量为2套，3月份仅卖3套。李沧区的青山绿水楼盘目前可售总套数为205套，年前三个月成交了100多套，春节后的2月份、3月份仅成交了6套。

　　开发商顶风认筹

　　春和景明二期面积78到116平方米不等，现有优惠，认购选房全款每平方米优惠300元，贷款每平方米优惠200元；阳光公园1号小高层、多层、洋房均有在售，小高层房源面积90到180平方米，套二套三均有，均价8200元/平方米，最高优惠15000元；海岸水城售楼处已经对外开放，待售房源面积从50到110平方米不等。精装修房源，装修标准3000元/平方米，现交10万元可抵15万元优惠。廊桥水岸，现购房可享受9.9折优惠。

　　3月中旬开始，越来越多开发商开始有所行动了。3月18日到20日，单是楼盘销售短信，记者便收到了8条，这在之前是少见的。天泰美立方新房源面积63到125平方米，预计在4到5月份推出；青建依山半岛二期预计5月份推出，主力户型套二、三户型；香邑暖山98平方米小套三在售，二期多层新房预计在6到7月份推出……

　　新都心的大鳄没有闲着，开始销售商铺。万科城阿姆斯特丹街区商铺面市，50到200平方米。另外，记者了解到，万科城的新一批住宅房源也将推出。

　　购房者要“再等等”

　　虽然开发商开始想方设法搞各种促销，但购房者仍不买账，青岛市日成交量仍维持在150套左右，仅是去年的一半。市民孙女士在市南区工作三年多了，从去年下半年就考虑买房子的事情，从市南、市北到四方、李沧，孙女士已经看了很多楼盘，找的中介不下10家。“本来想首付20万元在市南、市北买一套小户型，但这些区域的楼盘价格实在太高，而且房源还少，只能找二手房。二手房价格跟着新房涨，市南区就甭想了，现在市北区二手房价格都在1.2万元/平方米，还是些老小区。只能考虑四方、李沧区的，这些区域房源很多，但价格涨得太快了，高价买下不甘心。”

　　“这周末去看了仨楼盘，四方区的一家楼盘搞优惠，幅度还很大，但是位置不合适，就在路边，车辆很多、晚上噪音太大。而且价格还很高，2009年的时候才8000多元/平方米，现在隔着一条马路都卖到1.5万元/平方米了，增长了近一倍。”孙女士说，“去几家楼盘一看，才知道准备的钱太少了，好一点的房源过去两年都涨疯了。”

　　“现在成交量不是跌了吗？或许房价也会下跌，再等等吧，房价已经涨得够多了，等到下半年再说，如果房价继续上涨只能认栽了。”