今年三季度以来，房地产市场接连发生了不少大事：万科总裁郁亮表示万科集团进入“过冬期”；北京龙湖时代天街低价入市再现“日光盘”；北京像素楼盘更是发起五折促销震惊全国，这些举动无不表明中国楼市在房地产调控的作用下进入了下行轨道。
上周末，万科董事长王石更是公开表态称，房地产宏观调控作用初见成效。现在的泡沫已相当危险，自己虽是利益相关者，但一旦泡沫破灭，大房企首当其冲。在这种市场情形之下，房地产企业会择现金为王，积极卖房；另一方面，这将会带动楼市进一步地深度降价，或导致价格战启幕。
就在全国一线城市房价纷纷跌落的同时，青岛的房价又有怎样的表现呢？
提起青岛的房价，关于万科生态城的一条新闻不得不提。万科生态城在开盘时推出6885元/平米的起价，引起了青岛楼市的轰动。但真相却是这个价位的房源在生态城此次推出的一千多套房中仅有一套。
更让人迷茫的是，李沧区金水路一家新盘，说是均价下调到了 8100元，但去年4月份推出的项目一期的价格是7000元，相比之下，下调后的价格反而比去年高出了 1100元。
知道真相之后，青岛房价到底是升还是降就成了购房者心中的疑问。专家解释说，用项目的起价是没办法判断价格走势的。从目前的情况来看，青岛的房价并没有真正的进入下行通道，虽然有的楼盘降声四起，仔细看来却是没有诚意的，更像是噱头。进入11月份，全市的在售新盘共有1197个，库存房源数量高达139957套。但尽管如此，成交量却有所回落，整个市场其实处在“量跌价滞”的僵持状态中。
其实对比国家统计局公布的统计数据可以看出，尽管岛城房价曾出现过环比小幅下跌的情况，但同比价格指数一直是在小幅增长，并没有出现同比下跌的情况。所以说，楼市入冬每个城市的表现不尽相同，至少青岛的楼市还在坚持，没有北京上海等一线城市的反应那么剧烈。
