新政抑制住宅市场交易 商业地产更给力

　　商业地产成交给力

　　“新国八条”刚刚落地没几天，就引起了市场的轩然大波，楼市成交量直线下降，其势头远远猛于去年的两次调控。

　　正所谓“东边日出西边雨，道是无情却有晴”，住宅的萎靡成交却给一些商业地产的销售带来了大好机会。近期，北京10多个商住两用项目频繁地打广告招揽客户，同时写字楼、办公楼和商铺类产品的成交也出现了飞速上涨。

非住宅类产品“见缝插针”

　　“地铁上盖繁华商业综合体，5.2米层高，买一层送一层，不限购不限贷不需社保，居住办公两相宜。”春节刚过，记者的手机就不断地收到这样的短信息，尽管北京加强版的限购政策还没有落地，但是嗅觉灵敏的开发商就在新政出台后不久密集地开展起营销攻势。

　　记者了解到，这些项目均属于商住类项目，一般产权年限在40年、50年，是酒店、商业或写字楼立项，由开发商开发成住宅出售，多年来一直在北京市场上销售，与纯住宅类产品一直是此消彼长的局面。

　　去年开始的政策调控，对房贷和限购做出了更为严格的规定后，这类产品凭借着不受限购套数的影响，一时间火爆起来，从此前的鸡肋型产品变成了市场的热销型产品。

　　“尽管北京市去年出台了对酒店式公寓的‘禁酒令’，但是目前市场上这类项目的存量还比较大，多为一些大型住宅类项目的配套商业，几年前就已经上报了规划，因此影响不大，预计从今年开始这类项目会抓住市场的机会大量地推出。”一位开发商向记者表示。

　　“春节过后房贷的优惠利率已经基本取消，而且按照‘新国八条’的规定二套房首付提高到60%，而商住类项目的首付比例只有50%，优势已经显现，预计将成为不少购房者和投资者关注的焦点。”中原地产有关人士表示。

　　根据中原地产的调查数据显示，调控期的首选投资是商业地产，占比达到了38.2%；而选择住宅的锐减，只有12.3%；选择股市的最少，只有8.5%。