商业地产开始回暖 买家明显增多

　　“近期看房的多了！”这是最近记者跑中介工商铺门店听到最多的声音。住宅市场回暖，写字楼也似乎等到了春天，虽然在过去的4个月，深圳一手写字楼仅成交了一套，但自2月底以来，看一手、二手写字楼的买家都明显增多了，一线中介员工的表情，也舒展了很多。

写字楼买家增多

　　近期，21世纪卓越时代分行置业顾问张金锋向记者称：“现在平均每周都有一两批客户来看楼。”相比去年年底的几乎无客可带，张金峰和他的同事们现在要忙碌了许多。在本周二，记者采访美联物业写字楼兴业1组区域经理钟远明时，他正带一买家看完中心西区绿景N EO的二手写字楼，“近三周买家有明显增加，每天都能找到事情做了。”他说。

　　买家的增多不仅体现在二手市场，在一手市场，买家热情也相应升高。中原地产工商铺总经理何世胜对记者透露：“福田中心区的卓越世纪1号楼拿出部分销售，还有南山的田厦国际中心也在咨询登记中。”他介绍，在卓越世纪1号楼，已有大客户计划购买大面积单位，预计售价上亿元；在田厦国际中心，也有大客户欲买一整层，预计售价7000万元左右。“签约成交后，我们有的同事至少今年一年不用工作，吃这两单的佣金都够了。”

供应较少 售价小幅下调

　　尽管买家增多，而供应却未有大的起色。一手写字楼的可卖单位很少，记者采访到卓越世纪中心1号楼的项目相关负责人，后者称，目前仅6000平方米的单位在通过三级市场消化。3月中旬，田厦国际中心将推出写字楼6万平方米、商务公寓5万多平方米。其它的新建入市写字楼，就比较少了。

　　相对而言，一手商务公寓选择较多，且集中在与住宅混杂的项目中，例如嘉葆润金座、港澳8号等等。另外，还有即将加推约百套商务公寓的纯写字楼项目瑞思国际中心。二手写字楼在售单位也不多，在福田中心区和中心西区，持有写字楼准备进行长线投资的业主较多，惜售明显，放盘鲜有。

　　在价格方面，“小幅下调”似乎是共识，最明显的就是田厦国际中心的写字楼，年前售价42000元/平方米，现在已调为36000-39000元/平方米。二手写字楼成交比较活跃的是一些乙级写字楼，尤其在罗湖，降价出售的也较多。何世胜表示，在这个区域，投资者较多，很多乙级写字楼的业主愿意降价出售，成交价格基本都环比下调了5%-10%。而在福田中心区和中心西区，写字楼售价基本稳定，美联物业数据显示，2月数据环比1月仅略降约1%，同比去年还有1成的涨幅。