北京二手房跳涨内幕

　　继深圳(楼盘)、上海(楼盘)房价飙升后，相对温和的北京(楼盘)二手房市场，春节过后也迎来了一波跳涨行情，似有接棒沪深市场的架势。而不断爆出的业主加价毁约甚至惜售的新闻，也让不少刚需及打算换房改善居住条件的人群，产生了恐慌情绪，尤其是蜿蜒曲折的长队和过户大厅人满为患的图片，经过新闻、朋友圈等渠道广泛传播后，上述人群的焦虑更是有增无减。

　　而记者在实地走访调查后也发现，近期到中介看房的人数明显增多，且带看后的成交概率也较以往提高了不少，至于业主临时提价的事情，在记者走访的多家中介门店中，约有一半的门店工作人员表示，春节后店里确实有这样的事情发生。不过，相比于近期房价的快速上涨，北京的租房市场价格则相对稳定。

　　此外，《证券日报》记者还了解到，一些人为因素也助推了房价的上涨。某国有大型商业银行信贷部的工作人员告诉记者，目前确实有部分房主借央行信贷放水之际，联合评估机构和银行内部人员，以远高于市场的价格自买自卖，骗取银行低息贷款。“国有四大行没听说还，主要是一些中小商业银行这么做，当然评估机构和银行也会相应收取一笔费用。”上述银行人士称。

　　对此，有业内专家指出，这种情况对银行来说风险极大，对金融系统的破坏也是显而易见的，同时还使得房价出现非理性上涨，对房地产市场的健康发展也是极为不利的。

　　二手房价格大幅跳涨

　　“我这60平方米的小两居，家里来了4波人，没办法，只能按来的顺序给他们发号，一个一个进卧室谈，其他人在客厅等着。”说到这一幕， 林小姐自己也感觉有点惊讶。一年前，她也曾委托中介出售该处房产，但当时一周最多也只有2个客户来看房，且压价压的厉害，一个月后林小姐选择将房子暂时撤下来。没想到一年后，北京的住宅市场又变成了彻彻底底的卖方市场，“我当时真的想坐地起价啊，但第一个买主就挺有诚意的，在我的原价上加了5万块，况且比一年前多卖了50万块，我也就直接答应了。”林小姐表示，“这套卖了，我也好有指标抓紧换房，毕竟那边看好的房子，业主也没给我加钱”。

　　而据记者了解，春节过后北京二手房价格确实出现了快速上涨。黄先生在北四环外的一套80多平方米的两居室，节前当初卖他房子的中介曾电话询问他是否有意出售，当时中介给出的价格是340万元，比他2年前300万元的总房款高出了40万元。而在春节假期结束后，看到房价不断上涨的新闻，黄先生亲自到住所周边的几家中介询了询价格，结果其发现，仅仅半个月的时间，他的房子已经由340万元上涨至370万元。一家大型中介的工作人员表示，“最近不断有松绑政策出来，业主普遍惜售了，上一套同户型的房子业主在我们这是350万元成交的，目前市面上您那种户型已经没有人卖了，如果您想出售，370万元肯定是没问题的”。

　　实际上，面对近期不断上涨的二手房价格，记者身边的不少朋友也都开始考虑是不是要早一点换房。目前，80后群体普遍到了结婚生子的年龄，其中一部分家庭更是因为二胎政策的放开，迫切需要更换面积更大一点的房子。显然，如果房价继续上涨，那么以小换大的肯定要付出更多的成本，同时，买一卖一带来的时间差，在这种疯狂的市场情况下，这让他们十分焦虑，担心吃了大亏，尤其是那些近期不断出现的临时提价毁约的新闻。

　　而对于春节后北京二手房价格的快速跳涨，有地产公司老总向《证券日报》记者指出，“在信贷持续宽松的情况下，一线城市住宅的投资属性又凸显了出来，目前人们对股市等投资渠道缺乏信心，因此大量资金又开始涌入到一线城市的房地产市场，不过这也让一线城市的市场开始出现风险”。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖则认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量不足，位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的火热。

　　根据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约量已经高达36413套，相比2015年同期的19491套上涨86.7%。

　　“2月份楼市利好政策频出，业主、购房者市场预期发生根本转变。购房者降低房源期待值，加快购房节奏;业主调价售房甚至惜售观望，议价空间缩窄，两方举动导致库存房源快速消化，新增房源不足，房源趋紧导致价格上涨。”有行业分析师指出。

　　同时，自3月1日起，央行降准0.5个百分点，释放大量流动资金。业内普遍预计，房地产市场政策环境将继续宽松，业主、购房者未来预期也会持续转好，加之2月份成交量攀升火热，二手房价格上涨动力十足，3月份二手房市场量价齐涨的概率很大。

　　骗贷歪招存风险

　　而在政策、信贷、供需等多方因素之外，房价近期的快速上涨有也有部分人为因素。

　　日前，网上流传一则贷款歪招，内容主要为“目前核心城市房地产仍然是最受欢迎抵押品，假如我有一套房价值1000万元，自己公司资金流又紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万元‘卖’给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，可以贷款1050万元，于是我手里就有了1050万现金”。虽然不少人表示这一方法并不可行，但记者就此事咨询了某大型商业银行的相关人士，其透露这一情况确实存在。

　　“像我们国有四大行，内部管控非常严格，想做高房价多拿银行的低息贷款，几乎不可能，但确实有一些中小银行在这么做，评估机构也参与其中，毕竟利润可观，但如果我们行指定的评估机构被发现参与，肯定是要被剔除出名单的。”这位负责银行个人贷款业务的人士称，“当然这些银行也不是谁的生意都做，基本上这些房主还是有点实力信用的那种，拿了这些钱过一阵还是会还回来的，几方也有抽屉协议，所以上面才会睁一只眼闭一只眼，当然难免也有跑路的，所以风险还是不小的，一旦被查处，很可能要负担刑事责任”。而据记者了解，部分上市的银行也参与其中。

　　实际上，房地产交易领域一直存在不规范的部分。有业内人士告诉《证券日报》记者，在当下限购最为严格的北京，即便没有买房资格，如果肯花费二三十万元，还是可以顺利买入城六区的住宅，当然这些钱各个环节的经办人都是要分一杯羹的。

　　有业内专家表示，如果骗贷歪招属实，对于银行来说风险极大，一旦房价下跌，借款人很可能选择弃房保贷，增加银行的不良贷款，进而影响整个金融系统，至于违规批贷的个人和评估机构人员，进班房几率也很大。同时，这种自买自卖也会进一步推高房价，加剧整个市场的风险，并影响房地产市场的健康发展，有关部门应当注意。