二手房交易市场火热
近日，新浪乐居联合北京中原首次发布2010年北京商品房小区二手房换手率及价格涨幅TOP50排行榜，以期为购房者和投资者提供置业参考。北京房地产交易管理网数据显示，2010年北京二手房市场总成交量达到212466套，继09年278120套后再次突破20万套。北京二手房成交量也首次超过了上海，首都楼市已经全面进入了二手房时代。
据北京中原统计，2010年北京二手房成交量最高的前50个商品房小区换手率平均高达6%，市场投资氛围浓。二手房已经成为市场绝对的主导。二手房相比商品房的总价及区位优势越来越明显，成为购房者特别是首套房的首选。
2010年北京二手房成交最活跃的前50个小区，合计成交为14361套，50个小区总户数为239294套。合计总换手率为6%；这意味着：50个小区中，在2010年全年内，每100户有6户发生了产权转移。而在2009年这一比例为4.8%，换手率相比之前明显增加。其中，值得注意的是：有14个楼盘换手率甚至在10%以上。部分小区甚至达到了15%以上。
北京中原对此分析认为，2009年市场全面爆发，刚需占比大涨，使得郊区二手房成交占比上涨明显。各小区热点扩散。其次，2010年楼市调控，特别是9月以后对刚需首套房的限制贷款，使得房产投资占比上涨。而部分城区交通便利区域的中小户型成交量明显上涨。而且连续2次调控使得部分投资者出现对楼市转向的判断异同，吞吐加速也导致了热点小区换手率上涨。
2010年北京二手房成交价格明显上涨
北京中原根据统计的成交最活跃的前50个小区，成交均价相比2009年均价上涨了36%，其中均价上涨最高的小区上涨幅度达到了47%。
2010年北京二手住宅均价上涨主要集中在上半年，尤其是3、4月份，4月中政策收紧，受系列调控政策的影响，二手房价出现了下调，遏制房价过快上涨的政策预期基本得以实现。但是在年底再次出现了连续4个月的上涨，使得2010年的全年均价相比09年均价上涨明显。
2010年北京二手房成交集中表现在中低总价、中小户型热
在抑制市场投机需求的同时，也影响着住宅市场各居室成交的变化。4月以来，北京市住宅市场调控政策不断，一直到10月份，两次调控政策的收紧，提高首付、加息、严控二套、暂停三套、收紧贷款、提高交易税费等政策，影响楼市成交中客户购房承受的变化。5月之后，受调控政策的影响，60-80㎡的小户型成交占比呈现不断上涨的趋势，而这个面积段主要为二居室小户型，面积小、总价低、能够满足大家基本生活需求，成为众多购房者选择的目标。
品牌开发商品牌项目成为二手房最热
在北京二手房交易量前50个项目中，知名房企占比达到了6成以上，特别是城区项目，大部分均为品牌开发商开发。在热点小区中，富力、城建、远洋、合生等大开发商均有大量项目入榜。
中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为，品牌开发商开发的项目高质，相比同地段其他小区，小区设计更合理。特别是入住后期的管理更到位。使得小区的保值功能更高。预计在2011年，品牌房企占据二手房热销的榜单也将更多。
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