2010年上半年北京二手房市场成交量突破10万套，累计为110938套，其中存量住宅成交103926套。6月份北京二手房成交量有明显下滑，存量房网签11178套，其中住宅10370套，环比5月份分别下跌22.9%和23.4%。进入7月，二手房成交量依旧低迷。据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，7月6日北京新发布房源264套，其中住宅房源247套;存量房网上签约462套，其中住宅签约428套。
据了解，最新数据显示，6月份北京二手房价结束5月大幅下跌的态势，挂牌均价为23238.89元/套，环比5月份上涨1.7%。受5月份房价下跌影响，6月份涨幅最大的区县也是5月份跌幅较大的几个区县。
有业内人士预测，下半年二手房市场成交量的跌幅维持在20%以内，即成交量在7000套左右。
“链家地产”市场分析师认为，随着新政后投资性购房需求被挤出，二手房市场成交量大幅下跌，目前二手房市场成交基本上是由刚性需求以及置换性需求来推动，投资性购房需求较少，所以成交量继续深度下跌的可能性较小。特别指出的是，无论整体行情的好与坏，市场中都会存在相当的刚性需求来支撑市场的正常运行，所以成交量不会不断下跌。预计下半年二手房市场成交量的跌幅维持在20%以内，即约成交在7000套左右。区域差异性导致部分区域价格或将进一步深度下行。
专家指出，部分区域尤其是政策前后房价大起大落的区域，因为房价变化较大，所以造成购房者观望周期拉长以及业主扛价能力、心理预期较弱，随着整体房价的继续下探，这些区域的价格或将出现明显的下跌。
