光耀东方中心单体建筑面积为9.8万平方米，地上A座为5A级写字楼，B座为服务式写字楼。从其写字楼高点放眼望去、玉渊潭、西山尽收眼底。由于距离长安街1800米，距离金融街1900米，处于国家级政务区、金融区、商务区的中枢，周边3公里半径内，坐落着住房与城乡建设部、铁道部、国家外汇管理局、国家航天局、中国核信息院、中央电视台、新华社等多个国家机关单位。光耀东方中心目前已有中国投资担保有限公司、广东核电、中国金币总公司等众多大型实力企业入驻。
据了解，目前恰恰是国有企业、金融机构、高新科技公司、能源公司等对北京地区写字楼的需求极大，令北京西部地区高端写字楼呈现出供应的稀缺。近年来随着北京核心政务区概念崛起，加上商务成本低于东部传统核心区，吸引了众多“国字头”大型企业在该地区落户。
事实上，西三环正在成为北京写字楼市场的一个新兴区域，该区域涵盖北京重要交通枢纽三环路西段及多条轨道交通，对于实现发展空间布局规划，促进经济发展具有重要意义。当然，这只是多元化格局的冰山一角，以环球贸易中心为代表的北三环等同样为北京商务市场竖立了新标杆。随着城市经济的快速发展，京城商务地产市场的多元化发展已成定局。
“商住倒挂”凸显写字楼投资商机 地段、产品稀缺性将主导“价格走势”
在城市化过程中，一个经济中心城市的投资型房地产价格平均涨幅可以达到17倍，这一点在中国刚刚开始发生。
作为收益型物业，写字楼未来的价格走势依然还是市场中最敏感的神经。毕竟，北京写字楼市场近几年来都处在一个与住宅“同价”，甚至“商住倒挂”的状况，而这正是投资客心目中“价值洼地”。种种迹象显示，目前这片“价值洼地”开始进入回报的初期。
去年下半年，京城写字楼价格开始回调。“平均的租金报价都有所上升。”中原地产华北区董事总经理李文杰指出，目前北京核心地段写字楼的平均租金报价在8—10元/㎡/天，环比去年上升了两个百分点。据了解，位于东四环的华贸中心租金报价如今已在20—30元/㎡/天，与CBD国贸中心的租金几乎不相上下。
同时，写字楼销售价格开始上扬，来自高力国际的数据显示，金融街区域部分写字楼物业的转售价格已达5万元/㎡以上。
“其实到目前为止，北京写字楼价格还是被严重低估的。”高纬环球中国区董事总经理张良军坦言，在同一个区域里，住宅能卖5~6万元/㎡，写字楼却难望其项背。如西三环附近，部分高端住宅每平方米的售价已经冲破10万元，写字楼售价却仍处于5万元/㎡的低位。
“所幸的是，这种状况正在随着市场整体回暖而逐步改观。”张良军说。
“写字楼和住宅价格没有差别，这是非常严重的误区。”李文杰指出，住宅受政策的影响比较大，而写字楼更多的是受国际国内经济环境的影响。目前，亚太地区经济发展较快，印度孟买写字楼的平均租金已经达到70美元/㎡/月，而中国经济增长势头如此强劲，写字楼没有理由与住宅“同价”甚至是“低人一等”。
“北京核心区的写字楼三年内价格将会翻一倍。”徐伟成预测认为，按照国际惯例，在城市化过程中，一个经济中心城市的投资型房地产价格平均涨幅可以达到17倍，这一点在中国刚刚开始发生。“以上海为例，就这两、三年的时间里，陆家嘴的写字楼价格已经翻了近两倍。”
当然，除了核心区域之外，一些地段和产品都很稀缺的项目也将成为新一轮的“价格空间点”。
“稀缺性是决定一个物业是否具有投资价值的最重要的标准。”GVA衡信柏迪行销策划部董事岳峰刚同样以光耀东方中心为例论证，“它最大的稀缺性正在于，这是目前整个西三环沿线唯一在售的，且极度缺乏的产品特色、定位都非常高端的商用物业。”
分析人士认为，商业地产与企业刚性需求挂钩，只要中国经济持续增长，就有更多的企业需要办公空间、更多的购物娱乐消费，商业地产就会持续升值。随着住宅调控的深化，商业地产更被普遍认为是地产下一轮的投资热点，同时兼具了资金“避险”的功能。有专家预计，未来十年将是商业地产的黄金时代。
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