北京上海房企或遭重创 现金流状况恶化

　　据报道，瑞士银行在近日发布的一份报告中称，中国政府实行的宏观调控政策成效已经显现，将进一步加大中国开发商的融资压力。一位业内资深专家则在一份报告中写道，自2010年11月以来，面向中国房地产商的银行贷款基本停止发放。

　　标准普尔公司在近日发布的一份稿件中称，面对政府宏观调控的压力，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。不过，标准普尔公司表示明年住房销售减少30%的可能性不大。

　　标准普尔公司也指出，从目前的数据综合分析看来，大多数中国开发商都能够消化2012年住房销售降低10%的影响，该机构同时预计规模较小、定位比较单一且存在较大再融资风险的开发商2012年里会承受更大风险。专门在北京和上海等地开发高档房地产的企业则有可能受创最重。标准普尔公司还表示，最有可能受到冲击的开发商包括上置集团、上海证大、沿海家园、绿城中国、合生创展和盛高置地等。

　　标准普尔公司企业评级董事表示，该机构对中国房地产2011年的合同销售金额平均预测为按年增长25%至30%，但个别开发商的增速将有较大差异。同时表示，“我们设定的2012年基准情形显示销售不会出现实质性下滑，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。”