上海商业地产成交大涨 汇鑫国际成热点

汇鑫国际效果图

　　2010恰逢楼市调控“大考”，一波又一波的政策大棒，让住宅市场前景扑朔迷离，而商铺、写字间等产品因其置身于新政之外而备受投资者的青睐。一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，形成了住宅投资和商业地产冷热迥异的新局面。

　　据上海中原研究咨询部最新数据显示，2010年12月，全市新增可售商业物业项目39例，共计25.24万平米，环比大幅上升37.47%。同期售出商铺29.02万平米，环比上升了74.28%。根据数据，12月上海商铺供销市场明显呈现出供不应求之态，当月供求比为0.86：1。

　　据某地产网站数据监控中心的数据显示，1月份的最后一周，上海商铺成交共计491套，成交面积74,035平米，成交面积环比上扬61.60%。中心城区的徐汇区成为一匹“黑马”，田林板块一商铺周成交121套。截止到目前，上海商铺成交已连续第三周大幅上涨，高峰日成交近2.5万平方米。

　　让商业地产成为时下最为热门的投资热点，一个重要的原因在于商铺租金的稳步攀升。据仲量联行最新研究报告指出，上海去年第四季度优质商铺首层租金已经突破50元大关，以南京西路和徐家汇为例，三季度时租金即已分别达到77.3元/平方米/天和66元/平方米/天的水平。

　　目前，一铺难求现象依然存在，刚刚入市的上海国金中心商场已实现100%的出租率，而新天地时尚购物中心也只剩余不到5%的可租面积。据仲量联行大中华区商铺部预测，浦西市场在旺盛需求的推动下2011年有望实现15%的租金涨幅，浦东的租金涨幅也将达到10%-15%。

　　在浦西的商铺市场中，徐家汇商圈可谓是其中最具实力的一支力量。在租金快速增长的趋势之下，被称为潜力股的西徐家汇新兴商铺则在这其中最为被业界看好。

　　目前徐家汇中心的物业显然已不能满足市场的多元需求，业内人士普遍认为，“徐家汇西移”，“宜山路CBD的崛起”是该区域的必然趋势。在眼下的商铺热潮中，西徐家汇地区的优秀物业，也正酝酿着不可小视的爆发力。2009年底盛大开盘的汇鑫国际，则是这场商铺之战中优势最为集中者。

　　时值新年，办公单元已基本售罄的汇鑫国际，为持续热销的上海商铺市场再添一把火，推出了剩下的总面积约9000平方的商铺单元。这一市中心地段的稀缺商铺一面市，就成为了众多投资客看好的潜力商业项目，据项目的销售人员介绍，新年里前来看铺的意向买家络绎不绝。

　　受到徐家汇商务圈与宜山路商业街的双重辐射，汇鑫国际拥有地缘上的巨大优势，有意向的商户普遍认为，在传统商业圈和新生商业形态的“优势互补”下，汇鑫国际确实占据了商务和生活各方面的极大优势。而最重要的优势永远来自于租金价格。项目周边商铺目前1楼的租金在7.5-10.8元/平方米/天，2层的租金为4.5-7.5元/平方米/天，可推算出，汇鑫国际周边商铺的租金平均大约在8-10元/m2/天。目前，汇鑫即将推出的商铺部分面积从100-400平方米，销售均价为37000元/平米。