住宅市场遭到严厉调控，大量游资涌入商业地产，2010年深圳写字楼成交均价达到每平方米25146元，比2009年大幅上涨24.9%，创下历史新高。
写字楼成交价稳步上升
从2010年各月价格走势来看，深圳写字楼成交价格一直呈上升趋势，由1月份的每平方米22159元上涨到12月份每平方米27778元，有个别月份成交价格出现波动，主要是受物业类型、档次、区域等成交结构所致。
2010年4月以来，住宅市场一直处于政策高压之下，令不少投资客撤离住宅市场，转投写字楼市场。2010年9月份以来，福田中心区一些优质写字楼盘源上市后，价格更是大幅递增。
大量资金涌入，写字楼物业大面积成交增多。世华地产研究报告指出，2010年深圳500平方米以下写字楼物业成交相比2009年减少了约5个百分点，500至1000平方米的物业增加了约4个百分点，1000平方米以上的物业成交增加了1个百分点。尤其是宝安、龙岗两区为成交主力，随着特区内外开始实施一体化，地铁开通等一系列利好刺激下，宝安、龙岗两区商业地产成交量约占全市的七成。
业内人士指出，宝安、龙岗两区一些商业地产还处于价格洼地，在宝安、龙岗投资商铺或写字楼租金回报率比住宅高，尤其是商铺未来的升值潜力巨大。
世华地产市场研究中心总监肖小平表示，随着经济形势的向好，各行业对商业地产的需求量大增，令2010年商业地产成交量上涨明显；预计2011年深圳商业地产仍将保持旺盛的需求，成交量和价格仍有望继续向上。
租金价格创新高
第一太平戴维斯最新数据显示，2010年深圳甲级写字楼租金创下历史新高，涨幅高达24.5%。
深圳不少新落成的甲级写字楼采取只租不售的策略，租金则达到159元/平方米/月，上涨了24.5%。
深圳华强北写字楼由于业主放盘数量偏少，市场需求一直居高不下。租赁回报方面，赛格广场2010年5、6月份时月租为190至200元/平方米，现在已经涨到了230至240元/平方米，涨幅达20%。福田中心区的卓越世纪中心月租金涨至180至200元，最高达到了230元，而2009年年底的价格只有150元/平方米。
第一太平戴维斯董事陈松吟表示，通胀压力以及市场需求旺盛拉升租金的同时，使得许多中小型企业面临更大的租金压力。随着写字楼供应量的加大，最终租金是否能够跟得上，还值得考虑，投资回报率预计短期内会维持在4%至5%的水平之间。2011年进入持续的加息周期后，商业地产的回报率也将下降。
延伸阅读：
投资客转战商业地产 写字楼投资时机已经到来
由于写字楼贷款次数、购房套数均不受房产新政影响，近期一些敏锐的投资客已经开始把投资战场转向商业地产，沪写字楼市场受政策影响较小，逐步呈现稳步上升态势。
写字楼投资时机已到
据分析1-10月，上海市写字楼市场成交面积1112.5万平方米，成交数据表现亮丽。房地产开发商也纷纷看好市场，供应量较去年相比大幅增加，181万平方米的总供应量相比去年同期增加近32%。
纵观上海写字楼市场状况，可发现这样的规律：写字楼随着市场环境、政策影响会出现波动，但市场供应、成交面积、成交价格相对稳定，整体呈现逐年上升趋势。2010年通货膨胀预期加剧，物价包括油价上涨、更多的资金需要寻找出路，写字楼投资时机已到。
持续经营回报稳定
写字楼的热销并非偶然，一般而言成熟的写字楼项目投资回报率在5%-8%，预计10年到20年便能收回成本。2010年第三季度，上海全市甲级办公楼的平均租金增长5.1%，至7元/平方米/天。浦西办公楼租金环比（比上季度）增长6.6%，为2008年初以来的最大涨幅，平均租金达到7.0元/平方米/天。在浦东，租金环比增速小幅放缓至3.2%，平均租金为6.9元/平方米/天。正是基于相对稳定的回报率，写字楼市场才能借机走出独立行情。
同时，对于写字楼物业而言，整个中国还处于一个初级水平。但是随着市场的逐步成熟，写字楼的前景诱人。除了买卖的一次性收益，持续经营，还将带来租金收益、资产价格升值和土地升值的双重利润。
目前，大量资金急需寻找新的投资渠道，正在复苏上升期的写字楼市场势必成为最佳选择，在9月初，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产，这也是对写字楼地产的利好消息。
可以预见的是，突出的物业价值优势，会使得在通胀预期影响下，更多的投资者将投资眼光转向写字楼市场。
