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楼市调控成效微弱 各地纷纷涌现新地王

来源:信息时报字号:小

  受连续出台的调控政策影响,开发商资金链逐渐收紧,不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。然而,步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前,全国多个城市又纷纷出现新地王,与之前不同的是,开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。

  业内人士认为,新一轮调控未让市场心态发生根本性变化,买家对未来楼价的预期仍高涨,这大大增加了开发商的信心,并借市场调整之机进行土地储备。

这边厢

融资渠道收紧 房企上市受阻

  受调控政策影响,不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。在此其中,上市流程中新增的土地审核环节成了制约房企上市的重要因素。

  据媒体报道称,截至11月末,今年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家。而去年,共有11家房企实现上市,另有3家房企完成借壳上市。有分析认为,除了有可能因土地违法被中止IPO外,在国土部严查囤地的大背景下,房企难以实现大规模的土地储备,也是影响其上市的估值并制约其上市的因素。

  记者了解到,房企IPO过程中增加土地审核程序始于去年底。当时,国土部与证监会、银监会达成一致,对企业的土地违法情况进行审核,审核结果将作为审核企业上市、融资等的重要依据。今年4月出台的“国十条”也强调,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,证监部门暂停批准其上市。由此,土地审核成为房企IPO过程中的重要关口。

60家公司再融资受阻

  与此同时,调控政策对商品住宅资金加强监管,也致使房企融资不断收紧。近日有传言称,4大商业银行今年全年的房地产开发贷款额度已用完,年内将停止新增房地产开发贷款;银监会甚至下发通知,要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查,目的是提示信托公司关注房地产业务的风险,堵住信托公司的融资口子;证监会也叫停上市房企再融资,对再融资房企的申请采取“一刀切”的全面关停措施,此次共计有60家公司再融资受阻。

  另外,近期国土部和银监会也联手防范土地贷款风险。根据国土资源部、银监会共同发布的《关于推广应用银行国土信息查询系统的通知》要求,北京、天津等全国105个重点城市要推广应用银行国土信息查询系统,建立完善银行国土信息查询的相关制度,原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日;完善土地抵押登记信贷业务制度和流程,加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作,有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力;严格按照国家保密有关规定开展银行国土信息查询服务,切实保障土地权利人的合法权益。据了解,国土资源部、银监会自2008年开始探索建立银行国土信息查询机制,并开发了查询系统。

那边厢

房企联手拿地 全国地王频现

  在一系列楼市调控压力下,房企联合拿地正成为一种趋势。日前,万科联手五矿拿下北京海淀两块热门地块,11月25日,广州铁路集团联合珠光集团拿下2010年度广州新晋地王。

  据北京土地储备中心11月18日发布的公告显示,海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。按照中标价格计算,C1地块的楼面均价为19998元/平方米,C3地块的楼面均价为19997元/平方米,溢价率均接近50%。11月22日,五矿建设发布公告称,中标的两地块总价为52.2亿元,其中五矿公司附属公司承担51%,即26.7亿元,其余49%由万科承担。

  而广铁南站地块是广州老城区罕有的总建筑面积近50万平方米的巨无霸项目。近日,广州铁路集团联手珠光集团,从万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体等大鳄手中以86亿元的总价夺得这一新地王,楼面地价达17276元/平方米。

  此外,上月招商地产发布公告,公司与保利地产旗下全资子公司广州金地房地产开发有限公司通过挂牌方式,共同取得位于厦门市集美区的国有建设用地使用权。

新一轮“地王潮”来袭

  一方面是开发商轮番抱团出击拿地,另一方面,中国各大城市新地王也频频出现。11月25日,武汉挂牌出让16宗土地,备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得,每亩单价1300万元,成为武汉单宗土地总价新地王;11月29日,温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块,楼面价高达3.7万元/平方米。

  满堂红研究部主任沈锐培认为,新一轮调控对市场的影响不大,市场心态未发生根本变化,对未来楼价预期仍高涨,增加了开发商的信心,是近期新地王频频出现的原因之一。其次,大多开发商押宝后市,借市场调整之机进行土地储备;此外,虽然银行贷款额已不多,但大开发商资金还是比较充足,竞争之下土地价格自然水涨船高。

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全国现新政后首例退地

  土地市场的复牌,并非意味着每块土地都足以让开发商“惜地如金”。日前在上海就出现了新政以来的全国首例退地。

  上海土地交易市场近日发布的第104号土地出让公告显示,退地的两块土地分别为位于嘉定区真南路以南、走马塘以西地块(下称“真南地块”)和位于嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块(下称“百安地块”)。对应的开发商分别为宝华企业集团和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司。

  据了解,这两家公司分别于今年1月7日和2月26日拍得上述地块,成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中,真南地块折合楼面地价约12503元/平方米,成交溢价率达336%,一度成为上海嘉定南翔住宅用地地价的“标杆”。业内人士分析认为,按照这一拿地成本,再加上建安成本和财务成本,最终出售的商品房成本大约在1.9万-2万元/平方米。而目前邻近的楼盘如金地格林世界,其精装房销售价格也仅在1.8万-2.1万元/平方米。(记者:罗莎琳)

(责任编辑:林音)
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