五一假期后,营改增试点改革全面推开,房地产行业作为此次改革中的难点和重点,备受各界关注。对于新政影响,业界人士普遍叫好,认为营改增对房地产业是重大利好,将来还有望向整个产业链扩散,促使产业形成更好的良性循环。
联系当前整个房产市场的结构性分化特征,营改增也体现了“因城施策”方针,如规定北上广深一线城市个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
有行业观察者分析指出,营改增只是房地产税收体系改革的第一步。各地楼市受营改增调整的影响将不同,一线城市原本库存就不多,改革后市场波动应该不大,三四线城市将受新政刺激,加快去库存进程。
对于购房者而言,营改增无疑降低了购房成本,于房企而言也是有所利好。银河证券认为,实行营改增后,可以为多数房地产企业减负,降低了房企的资金成本。中金公司一份研究报告指出,实施营改增后,房地产全行业税负有望从3960亿元(营业税)减少至3340亿元(增值税),下降幅度约为15%。
在政策利好推动下,长富汇银基金对今年房地产走势呈乐观态度: 2016年大多数二线区域中心城市房价将呈现明显上涨,这个趋势有可能进一步将联动到产业结构健康、人口吸附能力强、没有过量开发的三线城市。基于这样的判断,长富汇银基金始终坚持以地产基金为主业,凭借卓绝、专业的前瞻视角和完善的风控体系评价标准,透视优质地产项目的潜在价值,专注于一二线城市和经济较发达长三角等区域,以及有人口和产业支撑的三线城市,在地产领域重点关注百强房企开发项目,在拿地、开发、销售和持有物业等环节均有良好的解决方案,而在棚户区改造的项目上也持续处于领军企业的地位。
另外,营改增的全面铺开也将为商业地产的发展创造有利的政策环境。目前已出台的营改增政策中,购买不动产可以抵扣增值税被社会普遍解读为“拯救商业地产的最强音”。据营改增相关政策规定,2016年5月1 日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。
在业内人士看来,新购置不动产纳税抵扣范围,对商业地产而言是个重大利好,购置商业地产等不动产,将和购置设备一样进行增值税抵扣,这将鼓励商业地产的投资与持有,有利于房产企业的写字楼、商铺等产品的销售。而长富汇银基金将乘势进一步加速一二线城市写字楼并购,并在业态上细分到部分产业地产领域。
随着营改增政策逐步落地,也有利于楼市全面复苏,为房地产私募基金带来全新的发展机遇。纵观此前由于楼市低迷,各大房地产私募基金纷纷收缩在房地产领域的投资,有些甚至干脆转向PE,长富汇银则是为数不多的依然坚守的私募基金,并以房地产基金业务为核心,开启了多元化资产管理的拓展之路。
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