盘点2009至2010年，中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》中的结论为：我国住房开发企业喜忧参半。行业集中进一步加剧，盈利能力差距较小。
经营环境由松变紧，企业预期发生分化。绿皮书指出，2009年第四季度，市场销售火暴，开发企业赚得盆满钵满，纷纷制定乐观的2010年销售计划；2010年4月份严厉的调控政策出台，销售应声下滑；八九月份销售状况再次好转，而更严厉的政策促使市场再度逆转。开发企业借壳上市叫停，股市融资计划纷纷搁浅。
2009年末，住房企业普遍现金充裕，缺乏降价销售的压力。随着国家调控市场措施的出台，土地购置出现分化，央企国企频频出手，大力扩张版图，民企则出手谨慎。开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度。住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。
行业集中进一步加剧，盈利能力差距较小。根据绿皮书中的住房上市公司指数，2009年至2010年上市企业销售收入偏向两极。排名前20位的上市企业的住房销售收入占据100个排名份额的65%；排名后20位仅占2%的份额。
同时，绿皮书指出，住房上市企业盈利能力差距较小，但部分公司能力亟待提高。2009年行业营业利润率为21%以上，销售规模排名前100家的上市房企有45家高于行业标准。从资产收益率看，以行业的净资产收益率14.13%的标准衡量，样本[最新消息 价格 户型 点评]中有67家达不到行业标准。
绿皮书建议各个房地产企业：要认真审视以往盈利模式，寻找企业盈利的内生驱动因素。同时要顺应产业升级趋势，增加产业的科技含量，在竞争中寻求差异化发展。把提高产品的附加值以获得收益作为房地产企业的发展方向。
