“现在客户需求量很大，但成交却并不那么容易。”近日，随着二手房市场升温，裕兴不动产突破店店长郭金海明显感觉到了买房需求的增加，但房主和客户在房价上的博弈日益激烈。“买房人一定要砍价，房主却不愿让步，甚至有的房主在多次卖房不成的情况下，直接不卖了。”
郭金海经手的这部分房主，只是目前市场上众多捂房房主的一小部分。业内人士称，与开发商掀起年底上市潮的同时，在通胀加剧的情况下，更多的二手房主选择了不卖房来让自己资产保值。
挂牌量一路走低 二手房主卖房积极性受挫
据统计，近两个月来，南京二手房个人挂牌量呈现逐级递减的趋势。在刚过去的11月下旬，南京全市二手房个人挂牌量为7984套，同比10月下旬减少16%，同时也是8月中旬之后，南京二手房单旬挂牌量首度低于8000套关口。
另外，据南京最大的房产经纪公司我爱我家统计，11月我爱我家门店平均个人挂牌量同比10月下滑20%。“房主卖房积极性在明显减弱。”我爱我家市场部经理舒莉莉说。
舒莉莉表示，自从限购令政策出台后，尽管细则未出，南京二手房房主就对卖房持谨慎态度，越接近年关，房主担心限购令出台，卖掉房子后也不能继续买房，因此也就不再出售房产。同时，通胀消息不断，在投资渠道有限的情况下，房产被认为是抵御通胀的最保值的财产之一，房主们也不想轻易放弃这种保值财产。
“赌涨”房价 房主捂房很有底
除防通胀外，另有一部分房主却是在屡次卖房不成的情况下，抬高报价，变相捂房。
“近一段时间不少房主都在抬高报价，但在不少新房都降价销售的时候，这种抬价行为无异于变相不卖房了，”安居客置业业务经理吴宗泽表示，“对于这些房主来说，在当前的市场调控条件下，实际上是在赌明年房价上扬。”
促使房主产生赌涨心态的，是来自整体楼市的“赌涨”情绪。据了解，一段时间以来，包括南京在内多次住宅用地拍卖均以新地王的出世收场，开发商对后市的看好使得多数业主对楼市持乐观态度，对于楼市的长远发展充满信心。
来自我爱我家市场部的另外一项统计也使得房主对市场走势看好。据统计，11月以来南京二手房市场需求量环比10月上涨了15%，当前买房人热情更是达到了10月调控后的最高点。“在新政近两个月后，南京本地刚需客户在经过一段时间等待后的迫切需求开始逐步释放，另外，随着南京准备新建多处商业中心的规划出台，以及越来越多地王的涌现，需求方的买房热情也被点燃。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，“在这样的情况下，12月份二手房市场可能进一步回暖，这些都被看作是市场未来走势看好的重要证据，房主的捂房心态也变得越来越明显。”
