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多空博弈激烈 房主变相捂房赌房价上扬

来源:365地产家居网字号:小

  “现在客户需求量很大,但成交却并不那么容易。”近日,随着二手房市场升温,裕兴不动产突破店店长郭金海明显感觉到了买房需求的增加,但房主和客户在房价上的博弈日益激烈。“买房人一定要砍价,房主却不愿让步,甚至有的房主在多次卖房不成的情况下,直接不卖了。”

  郭金海经手的这部分房主,只是目前市场上众多捂房房主的一小部分。业内人士称,与开发商掀起年底上市潮的同时,在通胀加剧的情况下,更多的二手房主选择了不卖房来让自己资产保值。

挂牌量一路走低 二手房主卖房积极性受挫

  据统计,近两个月来,南京二手房个人挂牌量呈现逐级递减的趋势。在刚过去的11月下旬,南京全市二手房个人挂牌量为7984套,同比10月下旬减少16%,同时也是8月中旬之后,南京二手房单旬挂牌量首度低于8000套关口。

  另外,据南京最大的房产经纪公司我爱我家统计,11月我爱我家门店平均个人挂牌量同比10月下滑20%。“房主卖房积极性在明显减弱。”我爱我家市场部经理舒莉莉说。

  舒莉莉表示,自从限购令政策出台后,尽管细则未出,南京二手房房主就对卖房持谨慎态度,越接近年关,房主担心限购令出台,卖掉房子后也不能继续买房,因此也就不再出售房产。同时,通胀消息不断,在投资渠道有限的情况下,房产被认为是抵御通胀的最保值的财产之一,房主们也不想轻易放弃这种保值财产。

“赌涨”房价 房主捂房很有底

  除防通胀外,另有一部分房主却是在屡次卖房不成的情况下,抬高报价,变相捂房。

  “近一段时间不少房主都在抬高报价,但在不少新房都降价销售的时候,这种抬价行为无异于变相不卖房了,”安居客置业业务经理吴宗泽表示,“对于这些房主来说,在当前的市场调控条件下,实际上是在赌明年房价上扬。”

  促使房主产生赌涨心态的,是来自整体楼市的“赌涨”情绪。据了解,一段时间以来,包括南京在内多次住宅用地拍卖均以新地王的出世收场,开发商对后市的看好使得多数业主对楼市持乐观态度,对于楼市的长远发展充满信心。

  来自我爱我家市场部的另外一项统计也使得房主对市场走势看好。据统计,11月以来南京二手房市场需求量环比10月上涨了15%,当前买房人热情更是达到了10月调控后的最高点。“在新政近两个月后,南京本地刚需客户在经过一段时间等待后的迫切需求开始逐步释放,另外,随着南京准备新建多处商业中心的规划出台,以及越来越多地王的涌现,需求方的买房热情也被点燃。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说,“在这样的情况下,12月份二手房市场可能进一步回暖,这些都被看作是市场未来走势看好的重要证据,房主的捂房心态也变得越来越明显。”

(责任编辑:羽篪)
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