“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”华远总裁任志强近日在博鳌房地产论坛上调侃了一句。8月16日，中房信集团提供的数据显示，上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售，同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。对此，有人认为开发商是为了业绩，另一种解释是开发商只有降价销售，才可能不出台更严厉的调控措施。（8月17日《每日经济新闻》）
在楼市调控政策严厉，市场观望气氛渐浓的语境下，一向嘴硬的任志强放下傲慢姿态，倡议开发商降价促销。尽管“我都‘从了’，你们也‘从了’吧”的调侃语气显得并不严肃。但是与“房价一直上涨”的老论调相比，任志强接受被“扔鞋”抗议的教训，倡议开发商降价促销，也算是一种进步。但是任志强到底是矫情“假摔”，还是真的想改变价量齐跌的楼市困境，有待观察与验证。在我看来，任志强所说的“从了”，既是“从了”国家的房价调控政策，更是对房地产市场现实的起码尊重。
事实上，在楼市低迷、价量齐跌的当下，不仅嘴硬的任志强“服软”，主动倡议开发商降价；不仅上海这样的高房价城市的开发商降价促销。好多地方的开发商都开始坐立不安。请“低胸美女”促销，愿意为二套房购房者垫付首付款，这类报道不断进入公众的视野。但是，消费者未必会领情。相对于成百上千万的大宗住房消费而言，开发商降价促销到底能挤出多少暴利水分，仍不容乐观。
在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌，持续走牛的楼市。商品房滞销，楼市进入调整期，本是楼市理性使然，开发商不降价促销，如何挽救面临拐点的楼市？
按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现严重扭曲。有消息说，目前房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍以上。百姓如何承受高房价之重？房价泡沫现象如此严重，严重背离了消费者的经济承受力，掏空了楼市健康发展的灵魂。尽管有开发商公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是事实证明，房价暴利并未剔除。去年国土资源部调查抖出“地价二百五房价二万”的猛料，最近有开发商更是直言开发商利润百倍。经过多轮疯涨后的楼市正在从卖方市场转向买方市场。房地产市场观望气氛越来越浓厚。
在我看来，当下楼市观望氛围除了国家宏观政策发力以外，也与此前楼市虚火透支市场后劲有关。楼市虚火不退，房价继续高企。开发商想继续控制房价话语权，恐怕有些一厢情愿。开发商如果玩“假摔”把戏，不拿出降价实际行动，根本支撑不起楼市虚假繁荣局面。
从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，房价走向到底如何，消费者此时该不该买房，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。那么，什么样的房价比较合理呢？我比较认同易宪容的观点：“合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，有利于控制暗箱操作，各方能更理性判断房地产市场，房价就能更趋理性。”
住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示，本次楼市调控政策不会半途而费，中央已对调控可能带来的影响做好充分准备。如果开发商死扛高房价，甚至继续抱有房价持续上涨的侥幸心理，恐怕是打错了算盘。在楼市面临拐点的当下，开发商主动还原房价成本，降价促销，才是理顺房产市场供求关系，让消费者恢复购房信心的关键。任志强说自己“从了”尽管有几分无奈，但是也给其他开发商敲响了警钟。如果开发商不正视国家宏观调控现实，不在与民争利的问题上摆正心态，不尊重市场购买力；如果楼市调整不充分，房价继续背离民众的承受能力，根本无助于化解楼市供求矛盾，恢复公众的住房消费信心。（作者：叶祝颐）
