上海楼市上月成交量创新高

　　2015年12月，上海(楼盘)楼市迎来火爆翘尾，成交量创78个月新高。

　　佑威房地产研究中心监控的数据显示：2015年12月，上海市商品住宅成交面积为188.65万平方米，环比上涨26.18%，比去年同期水平上涨37.70%;成交均价为33562元/平方米，环比下跌3.56%，比去年同期水平上涨了11.82%。

　　从年度成交来看，去年上海商品住宅累计成交了1500.22万平方米，均价32174元/平方米，比2014年成交面积上涨了54.94%，成交均价上涨了18.07%。

　　单月库存下降

　　超100万平方米

　　2015年12月，上海商品住宅的成交量不仅创下去年的年内新高，成为名副其实的“金十二”，而且创下了2009年7月以来78个月的月度成交新高，楼市火爆“收官”。

　　从新增供应量来看，成交量比新增供应量多出了102.97万平方米，等于单月库存下降了102.97万平方米，二者差距如此之大，十分罕见。

　　嘉定某楼盘开发商表示，虽然连续上调了两次销售目标，但他们项目的销售任务在9、10月就已经完成，12月销售的都是尾盘房源，位置、楼层并不好，同时价格在年初开盘时就已较周边其他楼盘跳涨10%，12月再次上调10%，即便是在上述情况下，“12月每天都有成交，出乎我们意料。毕竟12月份并非买房旺季，也没有出台新的利好政策。”

　　该开发商说，他们是2015年4月底开的盘，当时嘉定新城的区域单价在1.7万-1.8万元/平方米，而12月他们最后一期的房源价格接近2.4万元/平方米，整个嘉定新城的区域毛坯房价格在12月也维持在2.2万-2.4万元/平方米，较年初涨了5000元/平方米，涨幅在25%～30%，“周边各个楼盘都卖得好，价格都上去了。我们春节前已经没货了，下次开盘要等到2016年4月。”

　　青浦某楼盘营销负责人表示，去年12月份很多高价楼盘都没能获批预售证，但楼市仍然取得了非常炫目的业绩。

　　该负责人说，以往他们涨价都是半年或者三个月涨一次，而在12月，他们涨了四次价，每个星期涨一次，每次涨1000-1200元/平方米，“去年12月提价幅度和10、11月两个月加起来一样多。”同时为确保年底冲量，他们楼盘对客户的付款方式也提出严格的要求，要求7天签约，同时办贷款。尽管不断涨价、付款方式要求严格，但客户仍然愿意买账，而且追涨，“我身边很多人都在买房投资，我自己6、7月份也投资了一套房子，现在已经涨了40%。”

　　“2016年楼市全面向好”

　　关于2016年的楼市走势，开发商们普遍看好。

　　某外资房企总经理称，上个月上海楼市的强劲势头是一个非常强烈的信号，预示着2016年会有一个明显上升的态势，从各楼盘的情况看，不是某些区域，而是全面向好。

　　“2016年楼市持续向上的动力很强，但由于过去两年上海土地出让的量不大，影响到供应，所以预计2016年楼市的成交量未必会像2015年这么高，但价格上涨的动力会非常强，尤其是考虑到去年土地市场的价格都非常高，预计全年统计数据显示的价格同比涨幅仍然会突破两位数。”该总经理说，预计春节后会有一部分楼盘再次涨价，试探市场。

　　上海某房企负责人称，2016年的楼市不会差，虽然受供应量较低影响，总体成交量未必会有2015年这么高，但价格下调没有可能，“2015年开发商拿的地几乎都是所在区域的地王，因此只能高举高打。”

　　虽然开发商普遍信心满满，但市场分析人士也在提醒保持清醒。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，过了年关，2016年上海楼市是继续火爆，还是盛极而衰，可能性均存在。这取决于多空因素的博弈结果，需要密切跟踪市场，只要成交量持续位于高位，上海楼市将继续处于“供不应求”的状态，价格仍有上涨的动力。不过，由于新房库存仍在1200万平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，楼市仍有可能逆转，呈现“供大于求”的去库存状态，故仍需要有条件看涨和看跌。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，有三个因素直接助推了年末上海市场交易的火爆。第一是对比其他城市，除深圳(楼盘)以外，上海房价的增幅是全国最大，所以从锁定购房成本的角度看，应该积极入市。第二是目前房源规模并不多，稀缺性的供应模式下，反而会加速恐慌性签约现象的出现。第三是部分此前观望的购房者，都选择在年底前积极置业，是一种非常合理和急迫的置业需求。

　　“2016年市场交易或不能超过2015年，这和去年市场交易提前释放的态势有关系。同时，对于今年的市场交易结构，需要注意三点。第一是库存规模不足容易引致房价的上涨。第二是部分高端物业在今年会集中成交，包括平凉路、大宁等相关项目。第三是今年市场交易即便有所下跌，但基本也是在一个高位运作。”严跃进说。