今年上海楼市有望翘尾收官

　　上海(楼盘)新房市场的热度还在延续。

　　按照中原研究咨询部的数据，12月前20天，上海一手住宅成交(剔除配套动迁)面积已达108.83万平方米，比11月同期增长19.96%，比10月同期增长42.43%。数据显示，10月一手住宅成交面积151万平方米，11月为149.50万平方米。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，总体来看，12月楼市创新高已不成问题，有望突破150万平方米，而今年全年的成交量也有望达到近1500万平方米，这将会是近六年来的最高纪录，比2013年高峰时期还要增长近15%。

　　值得注意的是，国庆黄金周一般是成交淡季，因此虽然12月前20日的数据比10月同期上涨了42.43%，但整体10月一手住宅成交面积高于11月的数据。

　　中原集团研究中心研究主任韦谢指出，今年整体市场较好，大多数房企在前10月就差不多完成了全年指标，房企冲量的动力相比去年年末差了很多。所以，年底火爆应与需求层面相关性更强。

　　另外，今年四季度以来，中央多次强调去库存，释放了明显的政策信号，宏观层面巩固了政府支持房地产的预期。

　　从土地市场来看，今年上海土地市场火爆，溢价率动辄突破100%，常出现土地拍卖的楼面价与周边新房均价相当的情况。“这在短期内容易刺激购房者的心态，也容易引入投资性需求。购房人朴素的看法是当面粉的价格和面包差不多时，自然抢购面包了。”韦谢说。

　　沪上一代理中介称，“年底前我们的新盘将全部推出，年末会有一定的优惠。但是给优惠，也不可能回到7月、8月份开盘时候的价格。最多在现在的价格上每平方米便宜两三百元。”

　　中原研究部数据显示，上海的新房库存消化周期大约在6个月，这意味着，如果没有新增供应，既有的新房库存在6个月就可以卖完。但是，从拍地到拿到预售许可证，快的也要6个月左右。

　　与此同时，上海新开工面积同比(比上年同期)一直在下滑，上海在未来一年内难以改变供应短缺的状态。

　　数据显示，12月新房供应主要以郊区为主，所以未来仍以郊区成交为主，其中嘉定安亭、浦东周康和奉贤金汇是三大主力板块。由于12月主要以中低价位项目为主，也使得均价比上月同期下降，住宅均价在3.34万元/平方米。

　　12月前20日，沪上交易面积前五名的楼盘成交套数都超过200套以上，大部分都位于外郊环，排在首位的是嘉定江桥板块的某楼盘成交了506套，均价1.56万元/平方米。个别楼盘均价处于高位，长宁西郊板块的“西郊青溪花园”联体别墅和浦东陆家嘴(600663,股吧)的“鹏利海景公寓”单价达18万元以上;浦东洋泾板块“旭泾清水雅庭”的均价在9.73万元/平方米，成交27套。

　　高端商品住宅成交热度同样不减。据上海链家市场研究部监控数据显示：上周(2015年12月14日-12月20日)上海全市单价5万元以上的高端商品住宅共成交506套，较前周增加175套。