菲尔·斯班瑟(Phil Spencer)是英国房产业的老手了，名字总是出现在主流报纸的房产版面上。过去的十年里，他和他所向披靡的Kirstie Allsopp公司在全英国马不停蹄地买进卖出，成为置地易居的一线发言人。
看尽房产市场跌宕起伏的他最近又放出新言论：近期的房价再不会像过去几年一样疯涨了，想要在买房卖房中赚得利润，就不得不学会采取积极的行动来为自己的房产创造额外价值。有什么办法能让房产迅速升值呢?菲尔给英国人提出了一些建议：
●建造玻璃温室
拓展你的生活空间永远是个好主意，但一定要确保温室能够和房屋的其余空间和谐搭配，切忌采用诸如独立入口这样的设计，形成分离感。你可以通过使用和一楼相同的地板来增加空间的延伸感。一个玻璃房(造价3000-5000英镑)可以为房产增加7%的价值，大型玻璃房(造价1万-3万英镑)则能增值11%。
●你不需要车库
你不需要车库，把它改造成生活空间。事实上，90%的英国车库里都没有车，它们都是被浪费的资产。花费大约1万英镑就可以让这块地皮价值数倍地增长。
●装点前院花园
如果你住在郊区，一个美丽的花园往往可以成为房产增值的亮点。保护好植被，花费10英镑-2万英镑来装饰设计这片空间可以为你带来5万英镑的增值。
●重新粉刷墙壁
要卖房子就不得不带领买家穿越前门，那就意味着你需要尽可能地让外墙门面光鲜亮丽一点。至少要让自己的外墙门面看起来比邻居的清爽干净，还要记得清洗好窗户和车道。
●改变窗户
这一招只有在原本的窗户格局或者设计风格不合理的情况下使用。但是不论你做出何种改变，都要考虑到这座房产的年龄和原始风格，要知道与其张冠李戴不如什么都不改。
●翻新前门
你的前门看起来令人满意吗?如果不，买个新把手，黄铜信箱或者一个不锈钢的门牌号。当你重新设计前门时，不妨逛逛附近的房子，他们的前门风格也许可以给你带来不错的灵感。
●在玄关悬挂镜子
玄关是买家进入房子以后第一看到的空间，这里堆着各种鞋子甚至自行车，通常有些狭窄。而一面挂在玄关墙上的镜子将会瞬间让这里宽敞起来。
●把注意力投向厨房
如果你想要改进一个房间的装修，非厨房莫属。这几乎已经成为一个家的最佳展示品。我们不仅仅在这里烧饭做菜，还在这里做功课、看电视、办晚宴、搞派对。第一要事就是创造一个漂亮有效的工作台，并且保证水池、冰箱和燃具之间的转换便捷。装备一些新推出的产品，这样不至于让房子显得老掉牙。同时确保厨房改造的花费与整个房子的改造计划相符，在2.5万英镑的房子里造个2.5万英镑的厨房是没有意义的;相反，在一座100万英镑的房子里造1万英镑的厨房，你就可以大赚一笔。一般而言，一个新厨房能为房产增值4.6%。
●打穿墙壁
更多买家在意的是可使用的空间大小，而不是房间数量。
●打理好浴室
秘诀在于让一切从简。你不需要在这个房间作太多改动，它的风格体现在你往里配置的东西。比如一个新水龙头、一个不锈钢的毛巾架、一个新的莲蓬头，一个电热水器，或者把浴帘换成玻璃隔板。一个新的浴室可以为房产增加2.88%的价值。
●别在卧室白花心思
除了留几件软装饰，其余都不用麻烦。
●记得抬头看看
你永远都不会满足于现有的存储空间，而最方便的增加方案就在你的头顶上。
●把花园“搬”进屋里
花园里的美景很不错，不过如果这片美景能够在室内欣赏到，那就再好不过了。你需要把花园当做另外一个房间，装上玻璃门是个不错的方法——如果效果不错，就可以给你带来2%的增值。
