在寒冷彻骨的2015年房地产市场，更多房地产企业加入了亏损行列。
来自东方财富(300059,股吧)Choice的数据显示，截至16日，在141家A股上市房地产企业中，披露2015年度年报、业绩快报、业绩预报的共有92家，其中18家现首亏，并不乏嘉凯城(000918,股吧)(000918)、万通地产(600246,股吧)(600246)这样的知名企业。
“房地产的‘黄金时代’已经结束，现在是‘白银时代’，企业之间竞争比较充分，不会是所有企业都赚钱。而由于大型企业拥有资金等优势，行业的集中度将不断提高。”16日，合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者说道。
近半数业绩下滑
在春节前的2月5日，信达地产(600657,股吧)(600657)公布2015年业绩快报：去年公司实现营业总收入81.25亿元，同比增长657.53%;实现归属净利润8.06亿元，同比增长11.98%。信达地产表示，公司在2015年“加大销售和投资力度，总资产、营业收入较上年同期有较大增长，净利润较上年同期稳步增长”。
在刚刚过去的2015年，像信达地产一样业绩保持高增长的房地产企业并非多数。
导报记者注意到，在所有已披露年报、快报、预报的92家企业中，正式披露年报的企业均实现了业绩增长。
来自东方财富Choice的数据显示，目前有7家房地产企业已经正式公布年报。其中，盈利最多的是中天城投(000540,股吧)(000540)。该公司去年实现营收153.86亿元，实现净利润26.07亿元，分别增长35.07%和62.56%;排在中天城投之后的是新城控股(601155)。该公司去年实现营收235.69亿元，实现净利润18.36亿元，分别同比增长14%和57.32%。除了这2家企业，另外5家企业有3家净利增长，2家实现扭亏为盈。
除了已经正式公布年报的公司，还有10家上市房企公布了业绩快报。在这10家企业中，保利地产(600048,股吧)(600048)、信达地产、华发股份(600325,股吧)(600325)等6家企业实现业绩增长，另有广宇发展(000537,股吧)(000537)等4家企业业绩出现下滑。总体而言，这10家企业的经营业绩还算可观，共实现净利润163.84亿元。
但对于那些发布业绩预报的公司来说，营业情况就有点让人悲观了。
东方财富Choice的数据显示，截至目前共有75家上市房企发布业绩预告。其中，业绩向好的企业共有36家，包括1家企业减亏、23家企业净利增加、12家企业扭亏;业绩变差的企业共有39家，包括20家企业净利下滑、18家企业出现首次亏损、1家企业亏损加大。
综合来看，在所有发布年报、快报和预报的92家上市房企中，有20家企业为亏损，比前一年度增加5家，亏损面达到近22%;业绩出现下滑的有43家，占到了总数的近47%。
折射市场“寒冬”
那么，是什么原因导致了房地产行业亏损面增加呢?
万通地产表示，预计公司去年将亏损5.8亿元至6.2亿元之间，主要原因为“公司正在开发杭州(楼盘)万通中心项目及杭州上园项目，在综合分析上述两项目所处区域的市场环境现状、未来变化趋势及上述项目成本费用支出情况的基础上，拟对上述两项目计提减值准备”。
莱茵体育(000558,股吧)预计去年亏损3.5亿元至3.9亿元之间，其中一个原因也为计提减值准备，包括因剥离子公司杭州莱茵达枫凯置业计提存货跌价准备1.58亿元。
凤凰股份(600716,股吧)预计去年亏损7300万元，亏损原因包括营业收入较大幅度下滑：公司在售商品房中，办公用房的结构占比较高，在目前经济环境下，库存去化困难较大，以致营业收入有较大幅度下滑;财务费用较高：公司已完工的商品房库存量较大，导致公司2015年财务费用较高，以致净利润下滑。
嘉凯城预计的亏损额尤为惊人，高达23亿元。公司表示，其巨额亏损的原因包括，公司房地产项目销售规模大幅下降，一线城市交付项目数量下降更为突出，毛利空间缩减显著;公司达到应清算土地增值税条件的项目金额上升、可资本化资金成本金额下降，导致税务负担及财务费用均增加;公司战略性城镇化建设投入进一步上升，但尚未进入产出阶段。
简而言之，各企业亏损的原因包括市场库存过大、销售收入减少、某些项目产生巨额计提损失等。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利向导报记者表示，目前的房地产时代早已不是谁都可以赚钱的时代，“不是所有城市的所有项目都有投资价值的，有些项目是不能碰的，有时候选错一个项目就会让公司产生巨额亏损。”
行业集中度提升
虽然上市房地产企业亏损面增大，但一些龙头企业的业绩仍在不断增长。
保利地产的业绩快报显示，去年公司实现营业总收入约为1235亿元，同比增加13.25%;实现签约金额1541.04亿元，同比增长12.75%;实现营业利润约为227亿元，同比增长19.73%;实现利润总额为229亿元，同比增长20.33%。
此外，在港上市的恒大地产已发布销售简报，去年公司实现销售额2013.4亿元，较2014年的1315亿元大增53.1%。万科去年也实现销售面积2067.1万平方米，同比增长14.43%;实现销售金额2614.7亿元，同比增长21.54%。
许传明分析，全国性大企业所占的市场份额越来越高，行业的集中度将不断提高，这已经是业内共识。其背后的一个原因是，房地产开发商所需要的资金越来越大，尤其是在前期的土地环节。由于土地价格不断上涨，很多时候中小企业在拿地环节便已出局。
薄夫利也向导报记者表示，房地产市场两极分化的现象将会持续。“尤其是在一二线城市，随着土地的价格越来越贵，大型企业的资金优势将更加凸显出来。目前，即使国内排名前10的企业也经常通过联合体拿地，中小企业面对高昂的土地价格更是望洋兴叹。此外，大型企业具有规模效应，在土地储备、内部运营等方面拥有优势，也使它们的抗风险能力更强，发展腾挪空间更大。”
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