自4月17日“新国十条” 紧急出台后，全国多个地区楼市迅速进入冰冻期，与此同时，房屋租赁价格飙升，北京、上海、深圳、等重点城市平均涨幅超过10%，某些公共资源便利的地区，租房价格甚至上涨了20%。
围绕房屋租赁价格骤然上涨，一些专家、相关民间机构通过数据分析找出了众多答案，其中主要为以下四点：
第一，毕业潮说。5、6月份是各高校集中毕业的时期，大部分毕业生流向外地找工作，汇聚成为一支庞大的租房军团，由此导致租房需求大幅上涨，房源供不应求，租价上涨。
第二，补涨需求说。近年来，房价急速上涨，房屋租赁价格涨幅长期低于房价涨幅，房租本身有补涨需求。
第三，中介操纵说。由于楼市新政出台，房产交易遇冷，房产中介原本靠售房、租房盈利，目前只能依靠租赁赚取佣金，故致使部分黑房介大肆炒作房屋租赁价格，从中取利。
第四，楼市新政说。房租大涨出现在房产调控之后，市场中长期累积的刚性需求开始“转买为租”，由此导致租房市场需求大幅增长，并最终推高了房屋租金。
虽这四点各有其道理，但单说开来又不可独成此次房租大涨的主因。毕业潮导致租房需求量加大，虽然理论上会对租赁价格起到一定的影响，但大学集中毕业情况年年如此，却没见过像今年这般对房租影响如此之大，故此答案不能成为房租大涨的根本原因;房租补涨需求说在理论上就站不住脚，房价上涨，买卖双方均已从中享受保值增值效应，而租房者无法享受到房屋增值的收益，因此房价飙升之后并不必然带动房租上涨;至于房介操纵一说，虽是事实客观存在，但也绝非是导致房租上涨的实质因素。毕竟房介收益是靠租售双方达成交易后收取佣金，价格高低不是重点，重点的是达成交易。既然房租大涨出现在房地产调控政策出台之后，就毕然与其有着密切的关系。本轮房产调控始于去年11月，4月楼市新政出台，5月房租开始大涨，完全符合房产刚性需求的交易规律。一般经验显示，刚性需求所能容忍的政策观望期就在半年左右。也就是说，恰好到今年5月份房产市场刚性需求面临着重大选择，或者放弃对调控政策的信心买房入市，或者干脆放弃买房愿望选择独立租房居住。正是因为刚性需求集中选择了后者，才会导致房租价格上涨。但即便如此，若没供需不平衡的市场，没有利益集团的幕后操纵，房租涨幅之势也不会如此之快。
房租暴涨，民生愈发艰难，各媒体有关“蚁族被逼向绝境”、“毕业大学生月薪不抵月房租”等“居者无其屋”的辛酸报道频出。年初两会时，众多代表委员鼓励年轻人要学会“租房”这一生存模式，而如今几个月刚刚过去，暴涨的房租已经远远超出了年轻人的承受能力，暴涨的房租不仅令无房族望而却步，就连有房的看客也“心跳”不止。
公众的住房需求无非是“有其产”和“有居所”，即拥有房产和有其片瓦之地。房价高位运行让前者已然成为梦想，而房租的逆势上涨则让“片瓦之地”也面临考验。统计数据显示，今年上半年北京市的套均租金达到每月2792元，已超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。如果房租价格继续上涨，则意味着公众不仅无法奢望买房，甚至连基本的生活住所都将失去保障。由此，房租大涨或将会带来社会负面冲击，理应引起调控部门高度关注。
有专家认为，眼下一线城市房租上涨只是暂时现象。因其一，房屋租赁市场竞争激烈，房屋中介不存在垄断哄抬价格的投机基础;其二，政府廉租房、公租房等保障性住房建设力度加大，越来越多的住房困难群体纳入住房保障体系，住房市场压力会逐渐减小。
面对此，我们拭目以待，希望房租的疯涨只是昙花一现。
