据报道，随着第二季度的到来，越来越多的外来务工人员前来青岛寻找工作，我市房租明显上涨。业内人士表示，3月底-4月初一直是租房旺季，随着来青学习、工作人员的增多，房租上涨是情理之中的事情，而且受限购令影响，二手房市场低迷，目前租房业务已成为各中介公司的主要业务。未来，岛城将要出台的房屋租金指导价有望将房屋租赁市场进一步规范。
市南区房租上涨最明显
近日，随着房屋租赁市场逐渐步入旺季，岛城各区房租开始普遍上涨。市区方面，市南区房租上涨比较明显，市北区、四方区相对稳定，而李沧区由于大量回迁户回迁，供应量充足，房租原地踏步。
“房子3月底到期，房租价格是1500元/月，在新贵都附近。本来是想原价续约。前几天房东打电话说有人想租，续约的话要加价，提高到每个月2000元。”去年来青工作的张先生表示，这个价格接受不了，家具家电不配套的情况下，房租贵了点。
记者调查了解到，近期提高房租的情况多了起来。在福州南路、大润发周边、台东、海云庵以及李村的多个小区都出现了加价的情况。 “目前正是租房旺季，经常会出现一套房子十几个人抢的现象，前面看房的刚走，后面看房的又来了，房东自然会选择租给出价高的租客。还有的房子原来装修很差，现在房东重新对房子进行了装修，再出租时会提高一点房租，这不能算涨价。 ”某中介人员告诉记者。
据业内人士分析，7月是大学毕业生离校的时候，很多学生开始搬离学校宿舍改选租房，加上外地来青求职的毕业生不断增加，岛城房屋出租迎来一个小高峰。此外，在楼市调控政策影响下，部分潜在购房者延后了购房计划，选择租房等待，从一定程度上也增加了租赁市场的需求，加上近几个月岛城拆迁工程不少，不少选择回迁的市民也租房来应急。
租赁升级配角变主角
随着本轮调控的深入，原本在房产中介公司内部并不受宠的租赁行业突然变得抢手起来。卖房每月经常零成交，只能改做租房。 “以前对于房产中介来说，租赁业务收入只能算是 “赚零用”，现在则成了他们的 “主营业务收入”。 业内人士表示，青岛市场上一名房产经纪人成交一套二手房，佣金是房款额的2%，也就是说一笔100万元的二手房买卖业务能赚2万元，一笔租房业务只能赚一个月的租金，最多为2000元左右，仅为售房业务的十分之一。但目前二手房买卖业务数月没成一笔，各家中介公司员工只能靠租赁费来维持工资。
“现在成交量陷入‘冰点’，进中介咨询的客户基本都是以租房为主，公司只能靠租房业务维持生存。”彰化路一房产中介员工说。据悉，原来租售之间的比例现在完全倒过来了。这是近几年来，头一次出现租售比倒置的情况，足可以见市场的萧条。
限购让房东转售为租
租房市场成交量明显增加、房租普遍上涨，但房源并没有出现短缺现象。“二手房出售基本为零，大多数房东都选择出租作为过渡，可租房源明显增多。”一家房产中介的负责人表示，岛城现在很多中介公司房屋租赁登记信息都不少，有的店里房源数量是往年同期的两倍还多，房东转售为租是最大原因。
“年前，我想把大福源附近的一套70平方米左右的房子以88万元的价格出售，按理说这是正常价位。但政策调控下，这个价格卖不出去了，前来看房的购房者最多出到80万元，达不到我的心理价位，我无奈将房子转为出租，等待二手房市场回暖。”市民张先生说。
据了解，像张先生这样心态的持房者不在少数。记者在台东六路一中介门口看到，以往密密麻麻的“售房信息”已被各种各样的“租赁房源”取代。该中介公司负责人表示，“现在要卖一套房子太难了，但租赁市场却比以前火了，售房基本挂‘零’，但租房成交就相对容易得多。我们工作重心都转到这方面来了。”
租金指导价将规范市场
就房屋租金近期不断上涨问题，记者从相关部门了解到，青岛已着手调研房屋租金情况，并将出台指导价。
自今年限购令以来，我市出现了房租上涨情况，虽然青岛房租目前比较稳定，但很多市民仍很关注房租上涨问题。青岛市房地产登记中心负责人表示，房屋租赁管理下一步要做的重点工作之一，是建立房屋指导租金价格制度。“房屋租金指导价格的制定，对促进成交、活跃市场、方便群众等方面有积极作用，目前该项工作正在紧锣密鼓地进行前期数据采集、程序编制和典型区域划分等工作。”也就是说，一旦出台房屋租金指导价格，房东将不能乱要房租了。
据了解，青岛正在积极调研制定最低人均租住建筑面积。根据《商品房屋租赁管理办法》要求，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
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