收入不见长，房价不见跌，房租却在暴涨，郑州一“蚁族”感叹。
今年5月以来，国内一线城市的房屋租赁价格都在持续上涨，北京、上海、深圳、广州、西安等地的房租，平均涨幅都超过了10%，其中北京的房租甚至同比达到20%。
记者调查发现，郑州房价未见明显松动，但房租涨了10%~20%。房租上涨的背后，有哪些“推手”？面对高涨的房租，“蚁族”又该作何选择？
高价房租逼退毕业生
“现在想想，要在市区租到一个月600元的二室一厅，就是天方夜谭。”昨天上午，仍在上网找房子、碰运气的陈静语气淡定，没有了连日来的气恼。
7月1日，刚大学毕业的陈静，怀着梦想和3名同学一起加入了租房大军。“我们在黄河路与未来路附近的写字楼实习，想在黄河路附近租间房子，4个人合租。”一个人去都市村庄，一个人去中介公司，一个人去小区找房，一个人专门上网查房源，分工明确，结果却出人意料。
先说都市村庄，东明路上的司家庄。适合4个人住的二室一厅实在太少了，最重要的是，即使有，“房租高得离谱，一个月将近800元”。陈静她们4人所能承受的价位是，每月600元。
不放弃，陈静她们又转了不少小区，红专路、红旗路、经七路，最后，终于在黄河路与卫生路交叉口的一个小区找到了一个二室一厅，月租650元，“条件非常差，只有床，但房东不短租”。
接着，她们去了中介公司，中介公司的说法，让她们泄了气：黄河路附近的二室一厅，条件一般的每月800元~1000元;如果配套设施齐全、带家电的，每月租金至少1400元;每月租金低于700元的二室一厅，房东肯定不愿意短租，最少也得租半年。“没想到市区的房租这么贵，我们真承受不起。”陈静说，她和同学只好租住在郑州西环路和瑞达路附近的陈庄村，在那里，一个标准间每月150元，而二室一厅也不会超过300元。
城中村单间也涨价
因位置优越，经五路上的胜岗村吸引了众多毕业生、“蚁族”来此入住。
走进胜岗村，楼与楼之间的狭小过道处，租房信息并不难找。按指示找到房东，房东老太太拿出钥匙，递给记者：“5楼，过道旁边，房子有点小，单间，一个月255元，你自己上去看吧。”
而今年3月，本报一名实习生在胜岗村租房，一个单间的房租是每月200元。
记者和房东老太太还价，老太太一脸不耐烦，收回钥匙，“你去找便宜的吧，村里都是这个价，最便宜也得240元”。
在胜岗村，房东们的报价相差无几，单间250元左右，标间350元左右，和3个月前相比，这里的房租大约涨了20%。
随后，记者又到了东明路上的都市村庄司家庄了解情况，情况也大致如此。
房东：你爱租不租
在胜岗村采访时，经七路上一家饭店的前厅经理高铁强，正满头大汗地找租房信息，他身后，站着同样着急的3名员工。“替员工找房，我们饭店能承受的价位是，一个标间一月200元左右。”高铁强说，跑半天下来，他发现这个“任务”是不可能完成的。
高铁强说，根据以往的经验，在饭店附近租个标准间，既容易，价位也不高，一个月200元左右，但现在的房租却远远超过了他们的预期。
高铁强无奈地说，不光房租涨了，而且他还发现，房源也比以前紧俏多了，很多房东对讨价还价非常“反感”，“你爱租不租”。
高铁强带着员工消失在狭窄过道里，他们要尽快租到“合适”的房子，哪怕贵一点——他们担心房租还会继续上涨。
中介老板叹“今年行情大变”
除了都市村庄，市区还有大量的家属院、小区的出租房源，这里情况如何呢？
从业近10年的郭钰君在东明路开了一家不动产经纪公司，近期郑州租房市场出现的波动，让这位业内人士大叹“今年行情大变”。
6月中旬以来，到郭钰君公司里租房的顾客，以勤工俭学、合租的在校生和毕业生为主，每年的这个时期都是这样。但和以往不同的是，目前的房租，不仅比往年同期略有上涨，和前一季度相比，也高出不少。
郭钰君根据登记记录和成交记录作了一下对比，在都市村庄里，标间的租金，从每月200多元，涨到了300元以上，二室一厅的租金，也多在700元以上，并不比小区房源便宜;老的家属院，二室一厅的租金，也从500元~600元涨到了700元~800元;一些位置好、绿化好的小区，二室一厅都从月租1500元以下，涨到了每月至少1800元;再说时下流行的公寓楼，80%左右的公寓都从月租700元涨到了900元左右，配套设施好一点的，不会低于1200元。
蚁族缩到环线外
“现在市区的房子，很少有不涨的，很多顾客，特别是年轻人，都跑到环线以外租房了。”郭钰君说。
昨天上午，记者来到郑州最大的都市村庄陈寨村了解情况。陈寨在环线外，紧挨着北环，交通便利，这里的租房行情并未发生大的波动。陈寨村房源以标准间为主，眼下，标间的租金在240元~280元。
记者走上一幢楼，乘电梯来到13层。在这里俯瞰陈寨村，在建的、新建的民房鳞次栉比。房源充足，让这里的房租并没发生大的波动。该楼13层一个标间，大约6平方米，房客是两个刚毕业的大学生，正在上网打游戏，“房子有点小，一月240元，都是这个价”。
向附近的房东打听房租，价位也大致一样，最近并没有发生变化。
而那些环线以外、距离市区更远的都市村庄，更不会因为市区房租上涨而发生波动。例如，陈静租住的陈庄村，标间150元每月;西环外的北陈伍寨村，标间每月140元;西环外、郑州大学西校区附近的祥营村，标间每月180元。
大涨背后的三大“推手”
虽然称不上专家，但业内人士郭钰君对郑州房产市场的了解，却是最贴近现实、最贴近市场的，他认为有三大“推手”在“操纵”市场。
暑假大量毕业生拥入市区
每年的7月份，郑州本地的高校毕业生，加上外地的毕业生，会大量拥入郑州，这个数量无从统计，但以“数万”计应该不为过。这些人在郑州生存，绝大多数都会选择租房，而且很多人都会优先选择距离实习、工作地点较近的市区，这就让市区本来就不多的房源更显紧张，房租略上涨，也是自然。
拆迁让都市村庄成稀缺资源
郑州正加快都市村庄拆迁步伐，以二七区为例，以前的小李庄、齐礼闫等村庄，陆续变成了商业区和住宅楼。
都市村庄数量正逐年减少，这让一些尚存的都市村庄更成为稀缺资源。和家属院、公寓楼相比，都市村庄的房租还是便宜了不少，更多刚到郑州的“蚁族”愿意选择在都市村庄落脚。正因为如此，一些都市村庄的房东看到了商机，相应提高房租。
观望房价者宁愿租房不买房
目前，政府正在想方设法调整房价，并通过各种方法促使房价回归理性。根据各方媒体的报道，国内很多城市的楼市已经发生了变化，成交量、价齐跌，这让很多持币观望者底气十足，既然已看到了房价下跌的曙光，又何必急于买房呢？如此一来，很多年轻人加入到了租房大军，租房市场跟着风生水起，租金也跟着上涨。
媒体关注近期房租上涨：
《中国证券报》：解决近期房租快速上涨的出路，就是政府要建设更多的公共出租房，包括廉租房，以增加租房供给。
《西安日报》：只有加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势来平抑市场，散兵游勇的业主才抬不起价来，高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。
《新京报》：总体而言，租房供求关系并没有发生很大变化，房租却大涨，“蚁族”可能再次被壮大，这在另一方面又会给楼市调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。
