链家地产近期公布的上半年北京住宅租金数据显示，2010年上半年全市套均租金为每月2792元，同比上涨约18.5%。上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入五六月以来，租金涨幅更为明显。
随着新一轮房地产调控步入深水区，市场供需双方进入相持阶段。在房价只是象征性地降了点“身价”、更多的高端房源价格依旧坚挺之时，房租却迎来了新一轮实质性的上涨。
形成对比的是，近年来，房价可谓直上云霄，房租却一直动静不大，为何突然之间爆涨了20%、30%？
其中，不能排除非理性因素，尤其是“房租上涨”经过媒体炒作放大后，一些转售为租的投资者，立即跟风涨价。
房租预期加大不容忽视。由于此轮房地产调控前，房价上涨过快，而租金并未同步上涨，导致不少以出租为主的投资者回报率大幅降低。加上近期大量购转租客户的涌入及暑期租赁高潮的来临，人们对调高租金普遍产生了较大的心理预期，不少房主认为上调租金的时机终于来临，于是迫不及待地提高租金。
同时，不少房产中介正成为部分城市房租高涨的助推“黑手”。此轮房租的大幅上涨无疑受到了一些中介的人为炒作，市场调控使新房市场陷入低迷，二手房成交量近两个月大幅下降，租赁业务成为多数中介公司的主要收入来源。在此情形下，为了增加收入，促成租房生意或抬高租金水平，一些房地产中介暗中渲染，炒作房源热租、房租上涨的假象，刺激租房者尽早下手，或提高租金。更有甚者，还有中介力劝房东提价、哄抬租价、扰乱市场，获取不当得利。例如，一些房地产中介与业主事先谈好了租金和佣金价格，但是中介往往着力提高实际租金，以获取差价。又如，一些房地产中介采用竞标的方式，以租金年付的优惠，广泛聚拢出租房，从而垄断某一区域的房源，而后坐地抬价，甚至多个中介之间形成联盟，联手推动当地租房价格的暴涨。
今年房租上涨还有众所周知的特殊原因。在调控政策的背景下，购房人预期未来房价下跌转而选择观望，使得部分购房需求转化为租赁需求。加上季节性因素影响，造成了租房需求的集中爆发。
但房租是反映实际收入水平的关键指标，投机炒作空间并不大。虽然多种因素导致了房租的短期上涨，但只要房租水平超过承租人的承受能力，见顶回落就成必然。
一方面，随着房地产调控效果显现，房价开始出现回落，将有更多待售房源转入租赁市场，加上公租房政策的逐步落实，供大于求的局面将可能再度出现，对租金水平产生回拉作用。另一方面，随着季节性因素的消退，房租上涨的动能将明显衰退，一些房主为了减少因价格提高而产生的空置期，将逐渐开始下调房租。这些因素极有可能将非理性飙升的房租价格打回原形。
