6月14日—20日青岛商品房仅成交840套，同上周相比减少621套，环比下降42.51%；商品房市场供应量继续增加，连续五周上涨……6月22日记者采访了解到，上周岛城商品房成交量一年来首次跌破千套，周成交量迎来拐点。专家称，7、8月将是个坎儿，可能现拐点。同时国土部通知称，下月将通报违规开发商，而青岛市国土局已查处了一批。
上周成交量仅840套
6月22日，青岛房地产研究院公布了6月14日—20日青岛商品房的成交量情况。上周商品房成交量持续走低，仅成交840套。同上上周相比，减少621套，环比下降42.51%；成交面积8.26万平方米，较上周减少5.97万平方米，环比降幅为41.95%。岛城各区市仅城阳区、胶南市与黄岛区住宅成交过百套，其他各区市成交量均为下降。上周，市内四区成交量继续萎缩，老城区成交遇冷，仅成交104套，较上周减少114套，环比下降 52.29%.其中，市南区与市北区成交相当惨淡，成交量为个位数，分别为8套 、7套 ;四方区成交也仅为11套；李沧区成交78套。
存房量方面，上周岛城商品房市场供应量继续增加，连续五周上涨，市场存量为737.84万平方米，同上周相比，增加3.89万平方米。“2008年楼市最差的时候，青岛住宅市场的存房量也不过5万多套。”张百忍分析说，“上周跨越端午小长假，为传统销售淡季，成交量大幅缩水;开发商延迟推盘步伐，小幅优惠活动试探市场反应，蓄积人气，市场观望气氛浓厚。”张百忍预测，“6月份成交量很难突破5000套，也就是5月份的一半。”
7、8月或迎房价拐点
“现在市区楼市成交量基本上忽略不计了，以前一周成交好几百套，现在才刚破百，市南、市北才个位数，少得可怜。西海岸和城阳是支柱，但已经没有往日的风采了。”张百忍认为，下半年房产大鳄们会调低房价，而青岛市场也很微妙。“下半年受低成交量的影响，开发商如果出现资金链的压力，为了卖房子，价格会下降的。从大形势看，7、8月将是房价的拐点。青岛的情况跟相关部门的调控力度息息相关。”
记者采访了解到，6月底7月初岛城将有13个楼盘集中上市，多达千套房子可以供市民选择。预计开盘的楼盘价格普遍比较低。截至目前，本月底下月初预计开盘的楼盘中没有市南区的楼盘，也就是说接下来大半个月，市南区仍然没有新开的楼盘。
下月通报违规开发商
在21日举行的第20个全国“土地日”新闻通气会上，国土部相关负责人介绍称，今年7月份，国土部将曝光房地产用地中的闲置土地、囤地炒地和向别墅供地情况，各地落实保障性住房供地情况也将对外公布。据了解，今年国土部开展5个月的专项行动，整治土地出让合同不规范问题，主要是查处闲置土地、囤地炒地和向别墅供地情况。
6月22日，记者从市国土局了解到，市国土局一直在查违规开发商，只要接到市民举报便会到售楼处进行调查，目前已经查处了一批违规开发商，但不方便对外透露。
◎记者手记
楼市降价就这么难？
4月15日国家下达楼市新政，直指高房价。两个多月过去了，青岛房价并没有如大家期望的那样大跌。虽然新开楼盘价格已恢复理性，但高房价并未彻底改变。
近日，四方区一楼盘准备开盘，曾推出交定金“2万抵4万”活动，现场火爆，记者的两位同事也交了定金。这几天该楼盘通知交定金的客户准备房款，两位同事却都打了退堂鼓。一方面嫌房价高，另一方面害怕房价下一步跌了，很矛盾。实际上，大多数买房者都有这样的心理，怕买亏了。
新政之下，开发商仍在坚持，难道降价就这么难吗？正如张百忍所说的，当开发商资金链出现问题的时候，房价自然会明朗的，不到万不得已，开发商是不会主动降价的。
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