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北京Q2楼市成交量萎缩 新房贷款负增长

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  央行昨天公布的上半年金融机构贷款投向显示,上半年,金融机构房地产贷款累计新增7912亿元,占上半年新增贷款总额的18.9%。其中人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元,购房贷款累计新增5815亿元。同日,央行营业管理部公布的北京市数据显示,保障性住房开发贷增长明显,而新增个人住房贷款萎缩明显。

二季度房地产开发贷环比锐减75%

  上半年,全国金融机构房地产贷款累计新增7912亿元,其中人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元。以此计算,二季度,房地产贷款新增2817亿元,其中,房地产开发贷款新增420亿元,相比一季度的1678亿元环比锐减75%.上半年,保障房开发贷款累计新增908亿元,比年初增长54.8%.北京市保障房开发贷款占房产开发贷新增额82.9%。

  中原房地产研究总监张大伟分析认为,上半年金融机构加大了对保障房的信贷投放,目前北京在年内的保障房资金压力不大,完成目标的可能性也很大。

  而保障房对楼市的影响在上半年已经逐渐显现。上半年,北京市新房成交中,保障房1.3万套,同比增加12%,占新房成交套数的34%。

  “链家地产”首席分析师张月认为,预计下半年北京市保障性住房供应量将达到6.4万套,高出商品房成交的可能性极高,将分流部分市场需求。市场需求减少和成交难度增大,将推动开发商进一步降价。

  房地产贷款包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。

  保障性住房包括两限商品住房、经济适用房、政策性租赁房以及廉租房等具有社会保障性质的住房。

京二季度新房贷款负增长

  上半年,全国购房贷款累计新增5815亿元,二季度为2399亿元。北京市个人房贷上半年内增加86.1亿元。二季度个人房贷增加1.2亿元,较第一季度大幅下降98.6%,其中新房的新增贷款减少5.9亿元。

  张大伟表示,限购后一线城市成交量明显萎缩,导致个人房贷萎缩,但未限购的三线城市销售面积占比达历史最高的65.2%。因此北京个人房贷大幅减少,但全国总体水平未受太大影响。

  对于二季度新房房贷负增长,银行人士表示,房贷新增额度比不上提前还款额度。

  张大伟认为,提前还贷增多一是受持续加息影响,第二是新房进入二手房市场的份额加大,交易需先还清贷款。此外,目前购房者贷款额度出现明显紧缩。

京上半年理财产品增972.5亿

  上半年,北京市存款增长总体趋缓,兼具存款保本和理财产品收益率较高特点的结构性存款受到市民青睐。6月末,北京市人民币个人存款比年初增加2029.6亿元,其中个人储蓄存款增加1063.7亿元,同比少增100.4亿元,结构性存款增加972.5亿元,同比多增964亿元。

  “存款准备金率超过了20%,存贷比考核红线悬在每家银行头上,理财产品是银行拉存款最重要的途径。”银行人士透露。据普益财富统计数据,上半年商业银行共发行8497款理财产品(不包括对公产品),规模达8.51万亿元,超过去年全年水平。

  但同时,银行同质化及表外资产越发严重,近期银监会对理财产品进行规范和控制。“短期内肯定会有一定冲击,但是不会一刀切,会给银行喘息的机会。”银行人士称。

(责任编辑:赵欣)
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