楼市火热 万科恒大2月销售额猛增

　　2015年，万科A(000002)、恒大地产(03333.HK)分别夺得地产销售冠亚军，新年伊始，这两大巨头依然势头凶猛。

　　恒大地产和万科是风格颇为不同的两家公司，2月份激进的恒大地产销售金额已经基本和万科持平，显示出地产处于上升期时，激进策略更占优势。

　　万科昨晚发布公告，2月份销售金额160.3亿元，同比增长91%。恒大地产2月销售152.3亿元，同比大增191.2%。恒大地产销售金额增速更快，所以才能追赶地产龙头万科。

　　从销售均价上看，恒大地产完全是靠量大取胜。恒大地产2月份合约销售面积约为177万平方米，合约销售均价为8605元/平方米，销售面积及销售均价同比分别增148.2%及17.3%。

　　万科2月份销售面积119.6万平方米，同比增长58%，销售均价为1.34万元/平方米，比恒大地产销售均价贵55.75%。

　　恒大地产和万科一样，都擅长在非核心地段大面积拿地，两者都是快速开发快速销售，追求周转速度，不过恒大地产地段更为偏僻，而且在二三线城市拿地更多。

　　2016年前两个月，两家公司都取得良好业绩，比如万科累计实现销售面积305.9万平方米，增长12.6%，销售金额416.2亿元，增长31.7%。而恒大地产累计合约销售金额约为364.7亿元,累计合约销售面积约为422.2万平方米，同比分别增长116.6%、89.9%。

　　万科公告还显示，1月份销售简报披露以来公司新增加项目13个，新增物流地产项目2个，其中西南地区1个，位于昆明(楼盘)，8个位于东南沿海和长三角，2个项目位于东北省会城市，还有北京(楼盘)、天津(楼盘)各1个项目地块，2个物流地块都位于浙江，万科一直号称聚焦住宅，此次拿物流地块还比较鲜见。

　　万科拿地主要集中在一二线城市，还有部分三线城市也是省会城市，最近长三角地区出现购房热和房价暴涨，地产公司又有了拿地补库存需求。

　　中原地产研究部统计数据显示：1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿元，继续维持高位，房企拿地主要集中在一二线城市。