在4月首周成交量大幅下滑后,北京(楼盘)楼市在上两周出现稳步回升,此外,进入5月后,开发商将集中推盘,供应量进一步增加。
根据链家研究院统计,4月第三周(4.18-4.24),新建商品住宅网签量为1374套,环比增长3.2%,扣除保障房、自住房后,成交1349套,环比上涨13.4%,成交继续回升,成交量即将赶超年后最高水平。
“上周纯商品住宅成交区域主要集中在房山区与平谷区,两大行政区的成交占比均在14%以上,主力户型为两居和三居。”链家研究院分析人士分析指出。
另据据亚豪君岳会统计,延续4月份的成交回升,5月份将有更多楼盘入市,其中高端房源、别墅类产品和商住占比较大。
“5月西城、朝阳、海淀以及丰台三个区域共有10个项目预计入市,这些项目从预计售价来看,多数都已步入高端豪宅的行列。”亚豪机构副总经理任启鑫指出。
据了解,除了上述区域,4月成交量较大的房山区也将推出该区域目前最为高端的项目——万年广阳郡九号,据了解,该项目计划在4月底5月初开盘,主力产品为166-220平米的三、四居,均价未定,但预计在4万元/平米左右,精装交付。
此外5月计划入市的36个项目中,商住项目占到10个。“在3月北京商住成交首次超过普宅之后,4月这一趋势更加明显。”任启鑫表示。
据了解,目前商住成交量最大的区域集中在通州区,此外与通州相邻的顺义区商住房成交也比较集中,业内人士指出顺义区的商住房市场在北京排在第三。
目前,顺义区已经有旭辉26街区、首开·中晟广场等多个商住项目计划近期入市,其中首开·中晟广场以40-60㎡挑高户型为主,总价约在100万上下。
“自3月份以来,北京新建商品房供应出现快速回升。4月份截至目前,已有23项目入市,预计全月入市量将在30个项目以上,而5月份也将延续这一趋势。”业内人士分析认为。