锦江区高端服务业崛起

　　楼宇是以服务业为主的全球新一轮产业转移的重要内容，在应对全球金融危机过程中表现出强大的生命力，成为经济发展新的亮点和增长点，也获得越来越多城市的青睐。

　　现场踏勘、资料汇集整理，持续一个多月时间的调查，锦江区规划分局、投资服务局、商务局、楼宇办共同向区委、区政府呈上了一份报告--《锦江区楼宇经济集聚区的发展思路》。报告提出，锦江区已经具备现实条件和基础，依托即将开通的地铁二号线，串连打造四个产业高端服务业集聚区，贯通形成东大街楼宇经济产业发展轴。

　　楼宇经济，被誉为城市中的“垂直印钞机”，一栋大楼的年税收可上亿元，其经济规模相当于一个大型工业园区。大力发展楼宇经济，沿着地铁等交通轴线，建设一批高品质楼宇，推动现代服务业发展，实现产业结构升级转型，事实上，早在2007年，先人一步的锦江区就提出了大力发展楼宇经济的思路，并沿着地铁二号线轴线，规划建设了一批高端楼宇，致力打造中西部商务楼宇制高点，让楼宇经济成为区域经济发展中坚力量。几年努力，如今，在即将建成的地铁二号线锦江段上，美国铁狮门晶融汇、成都国际金融中心、新鸿基环球贸易广场、中强国际商城等航母级的城市综合体已经龙盘虎踞。

　　“事实证明，锦江区沿着地铁等交通轴线，建设高品质楼宇，推动现代服务业发展，实现产业结构升级转型的理念，不但取得了较好的成效，而且与市委提出的发展轨道经济的思路高度契合。我们也将继续创新思维，按照‘稳中快进 领先发展’的工作基调和‘头雁’高飞的要求，在发展轨道经济中，发挥示范和带头作用。”锦江区委书记周思源介绍说。

　　楼宇经济，被誉为城市中的“垂直印钞机”，一栋大楼的年税收可上亿元，其经济规模相当于一个大型工业园区，甚至是一个普通县全年的财政收入；在一定程度上，楼宇经济就是衡量一座城市经济和发展水平的标尺；楼宇经济既是一种服务模式，又是一种产业促进手段，能有效促进转变经济发展方式、创新政府服务……

　　2007年，资源有限、创意无限的锦江区，着眼现实，扬长避短，提出了建设现代服务业发展先导区的构想。以区政府主要领导为负责人的“楼宇经济发展领导小组”在第一时间成立，《关于加快楼宇经济发展的实施意见》赓即下发，沿着地铁二号线，规划建设一批高品质楼宇，为现代服务业发展提供载体，以壮士断腕的决心，以咬定青山不放松的毅力，强力推动楼宇经济发展。

　　几年过去，成效凸现。楼宇改变城市，围绕锦江区，以甲级写字楼为牵引，形成了天府广场-盐市口、春熙路、人民南路、东大街等成熟商务带。全区已形成以仁恒置地广场、花样年喜年广场、红星路35号园区等楼宇为代表的总部经济发展基地、文化创意产业发展基地等产业聚集度高、带动强的专业化楼宇。2010年9月3日，位于地铁一号线红照壁出口的 “仁恒置地广场”盛装登场，甫一亮相，就带给人们的是惊艳和震撼：“仁恒置地广场”购物中心招商签约国际品牌逾百个，更成功引进了LV、PRADA、ZEGNA、BURBERRY等国际一线商业品牌设立旗舰店，形成了中国西部最大的国际商业品牌聚集地，旗舰店数量和面积规模位居国内前列、西部第一。现在，仁恒置地广场入驻率已达77%，入驻世界500强企业18家，跨国企业50家，总部企业29家……

　　目前，入驻锦江区楼宇的世界500强企业已达95家，跨国公司286家，总部经济型企业208家，世界排名前五位的地产服务机构全部落户锦江区。2011年，锦江全区66栋楼宇实现税收21亿元，占全区税收总额的30%，实现税收千万元以上楼宇31栋，其中：亿元楼宇6栋，5000万元楼宇6栋，3000万元楼6栋，1000万元楼宇13栋……

　　环球贸易广场、时代8号、铁狮门、喜年广场、成都国际金融中心、中强国际商城……从东到西沿即将开通的地铁二号线一路行进，两旁已经拔地而起一栋栋现代、时尚的甲级写字楼，五星级酒店，但是，更多的是塔吊林立、工人穿梭的建设场景，几年之后，这一线将耸立起更多的甲级写字楼，五星级酒店。锦江区投资服务局局长李骏介绍说，地铁1号线从锦江区纵向穿过，而即将开通的地铁二号线横向穿越，贯穿锦江区全境，4号线也在锦江区有站点，“我们刚进行完摸底调查、梳理，对这些地铁线站点旁的空地已经进行重点包装，将有针对性地招商，吸引知名开发商修建大型城市综合体。”

　　而来自锦江区规划分局的材料则显示，根据锦江区的发展实际和发展方向，该区已经具备了依托地铁二号线，打造“一轴四区”高端服务业集聚群的条件，该局同时对“一轴四区”的发展提出了建议。据悉，一轴即东大街发展轴，“四区”分别是--“春熙路-盐市口商圈”，包括西至天府广场、东至府河、北至蜀都大道、南至锦兴路、镗钯街，面积约2600亩。对这一片区，建议应结合对传统的商业街区的有机更新和地下空间的开发利用，优化提升产业业态，做强商业品牌，做优商圈品质；“东大街一环路-二环路高端服务业聚集区”，包括一环路至二环路之间、东大街两侧（水碾河路和宏济新路之间），面积约2175亩。这一片区，将结合东大街牛市口片区旧城改造，依托地铁二号线，推动实施功能复合、产业集聚的城市综合体；“攀成钢片区现代商业聚集区”，包括二环路至沙河之间、东大街两侧，面积约290亩。这一片区，将加快实施片区内重点项目的建设，将该片区打造成为国际化的现代商业聚集区；“东部新城文化创意产业区”，包括东部新城文化创意产业区起步区，东至银杏大道、南至牡丹街、西至喜树街，北至驿都大道，面积约1800亩。对这一片区的发展，规划分局建议通过对传媒集团、龙湖集团等项目的引进，重点抓好以文化创意、文化展示与交流、文化休闲以及文化产品交易为主导的现化文化创意产业。“一轴四区”的高端服务业集聚群发展规划思路，为锦江区轨道经济发展指明了方向。“锦江区正抢抓轨道交通发展的机遇，加速服务业发展的转型升级，借鉴国际发达城市和地区现代服务业发展的经验，珍惜和用好地铁线路的宝贵资源，沿着正在建设和即将建设的地铁线路，规划、包装一批超大空间尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体项目，形成以轨道交通为轴线的服务业聚集走廊和人口聚居走廊，走出一条从‘平面发展’向‘立体发展’转型的内涵式发展路子，突破中心城区土地稀缺的瓶颈制约，实现从增面积向长体积，从地面开发向空间渗透的重大转变。”周思源说。

　　业内人士认为，楼宇经济是现代服务业中的一个重要内容，发展楼宇经济将为锦江区推进结构调整、增强可持续发展能力创造巨大机遇，而产业结构，产业基础和科技教育资源，都有机会实现“弯道超车”，迅速跟上服务发展的最新潮流。