远洋地产再出新招 融资2.3亿美元

　　继去年7月发行9亿美元永久性次级股本证券、9月建立房地产基金之后，远洋地产近日再出融资新招——与太古地产订立认购协议。根据协议，太古地产将向双方的合营公司——乾林中国控股有限公司拨付2.3亿美元，用于支付成都大慈寺项目余下的土地款及运营资金。

　　乾林中国在2010年年底曾以20.03亿元购入成都市锦江区大慈寺地区的一幅土地，面积约7万平方米，计划发展为综合性项目，总建设面积约为20.7万平方米。项目定于2014年起分阶段启用，总发展成本预计为63.9亿元。

　　资料显示，乾林中国于2010年9月成立，远洋地产和太古地产各持股50%。但此番出资之后，太古地产在项目中的权益将增至81%，而远洋地产附属公司的权益将减至19%。

　　不过，这一股权比例只反映双方出资现状。根据协议，太古地产同时向远洋地产授予了认购期权，远洋地产在太古地产增持项目权益后一年内，有权按10%利息向太古地产回购股份，恢复在合营公司50%的股权。

　　而太古地产也持有一项认沽期权：在远洋地产认购期权行使期结束前一周起计的一年内，太古地产有权要求远洋地产按10%利息回购太古地产50%权益以外的股份。

　　在公告中，远洋地产解释订立此协议的好处是：公司无须即时出资，同时又容许公司其后通过购回期权股份而恢复合营公司50%的股权。

　　远洋地产首席财务长沈培英在接受香港媒体采访时表示，此举是为未来资金流预留更多应用空间，并强调12个月认购期内，远洋必须购回期权股份。

　　不过，这份协议的订立被市场人士普遍解读为远洋地产资金面趋紧。事实上，这份看上去有对赌意味的协议，双方约定的条件并不算苛刻。按10%的利息算，已经较现在市场上可以找到的诸多融资手段要便宜不少，从太古地产的角度，更像是给远洋地产的一次资金援助。