受买卖交易低潮的影响，租赁市场成为不少刚需购房者暂时过渡补位的选择，时值年末，进入租赁市场一年中的相对淡季，然而成交量看上去却依然热度不减。一方面，年终之时，租赁房源供大于求，另一方面，房租也开始回落，租金价格相对较低，春节前正是租房的好时机。那么，如何租到既住得舒心又“物有所值”的房子呢？拥有多年房屋中介租赁经验的业内人士表示，首先应该掌握好租房的几个关键问题。
“量力而行”
虽然现在不是租房旺季，但是租房首先要考虑租房时间长短、租金承受范围、交通时间、房屋大小、房屋环境等，把需求和预算弄清楚，综合衡量后再租房。
比如，房子的新旧、装修好坏、家具配备都会影响房租高低。在面积、位置、格局相同的条件下，新房会比旧房价格高，高档装修的房子比普通装修的房子价格高；配备的即使是旧电器的房子，也比简单装修的房子价格高；简单到只有一张床，普通厨卫设施的房子，也比毛坯房价格高出100元左右。所以要做好预算，都说一年之计在于春，马上新的一年了，要注意节约，根据自己的需求花钱。
“多项选择”
租赁房屋时，可以多选择几处进行比较。租合适房屋的渠道很多。一是选择同事、同学和朋友当参谋。通常他们会出主意，哪些区域比较适合你居住，如果正好碰到他们有合适的房源，再方便不过了，同时很多事情比较好说。二是选择适合自己的区域。如果锁定了一个区域，在小区逛的时候可以问问物业公司，他们同小区的人接触比较多，有可能知道哪家的房子要出租。三是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。中介费比起跑来跑去自己操心租房，根本微不足道。
“讨价还价”
目前可以说是房租最便宜的时候，一些外来务工人员要回家过年，不会让房子空着，还交租金，会把房子退掉，房东不希望房子空置，急于寻找新的租户，房客要掌握市场动态，在租金上要求折扣。
一般情况下，同等质量的房子，租期的长短会影响到租金的高低，对于那些工作相对稳定的人来说，在找到适合的房子之后，最好长期租赁，这样房东放心又省心，租客省钱又省力。租客要充分利用房东的急租心理，赢取较大程度上的议价空间。
“保障权益”
租房一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。
私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。
如果是共有房产，房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料。
《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。
“安全第一”
租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。如果发布信息租房，成功租赁到房子后，在忙于办理相关事宜的同时，不要忘记及时将求租信息删除，这样既节省了他人的时间，也避免了电话骚扰。
不要因为租金便宜就急着租房，还要检查租赁房屋的设施是否安全，如门窗正不正，是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂，门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象；卫生洁具连接件是否滴、渗水，下水道是否通畅；地面是否空鼓、开裂、不平整；电器开关等隐患。
目前租房的年轻人大多为单身，一人一套房子浪费不说，加重了经济负担。其实合租是个很好的办法，相互之间分担租房成本，业余生活也会丰富多彩。虽然如此，也要注意安全，要与熟悉的人合租，合租的人最好有共同语言以及有相似的兴趣爱好和生活习惯，互相体谅、帮助、相互信任，这样居住在一起才会快乐和舒心。
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