房地产调控的效果凸显，在资金回笼的压力之下，不少房地产大鳄已经开始纷纷降价销售。今天上午，位于上海浦东的“万科清林径”新一期开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期项目的1.7万至1.8万元，价格每平米下降了3千至4千元。万科在上海的项目中，不仅仅是“万科清林径”在降价入市，位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价销售。据相关统计，“万科尚源”在今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾30%。
“一个月前，他们已听说万科上海公司内部在酝酿旗下楼盘降价事宜。”中国房地产信息集团分析师薛建雄透露，“万科现金流巨大，几个月楼盘销售不力，就会通过降价来回笼资金。”
今年下半年来，商品住宅销售量持续下滑，万科的资金回笼明显减少，而先前的投资按原计划进行，这样就形成了至少上百亿的资金缺口，“降价销售以加快资金回笼，势在必行。”据了解，在今年全国的商品住宅销售中，华东地区下滑最为显著，而在这一地区，上海的作用不容忽视。因此，万科选择在上海大幅降价销售，也在情理之中。
对于上述举动，也完全符合了之前万科总裁郁亮声称的“将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品”的公司下半年销售策略。
