楼市疯狂的去年，开发商拿地也是豪气干云，多个区域都出现了地王。东海路附近的地王现在还是一片大坑，镇江路地王开建到三层了，下个月要开盘，但单价预计 2.5万元/平方米。山东路的地王倒是开盘5个月了，当时还是低价开盘，但成交量才89套，仍有723套在开发商手里。在限贷、限购的打压下，地王已经成为烫手山芋。
远洋公馆每平米得四五万
去年3月12日，北京远坤房地产公司以楼面地价19500元/平方米竞得工人疗养院地块。该地块位于燕儿岛路与泉州路交界处 。地块起拍价是6000元/平方米，共有9家开发商参与竞争，经过66轮才分出胜负。19500元/平方米的地价已远远超过当时周边在售二手房的价格，出现“面粉贵过面包”的怪象。一年后，地块正式命名为远洋公馆。
11月20日上午，记者咨询了解到，该楼盘今年是不会开盘的，项目刚启动。项目将打造花园洋房，户型都是大面积的，单价得在4万～5万/平方米，一套房子的单价就得在千万以上。明年远洋公馆一开盘，很可能成为市南最贵的楼盘。
东海路地王还是大坑
原青岛市市南法院地块在2010年1月份的时候成为焦点。该地块位于市南香港西路南、东海二路东，是市南前海一线最后一块空地，当时起拍价为1万/平方米 。经过57轮竞拍，绿城房地产集团有限公司以单价17800元/平方米竞拍成功。但一年半后，如今该地块依然处于大坑阶段。具体的开盘时间和开盘价格更是无从谈起。
另外，值得注意的是，绿城在李沧区的项目理想之城价格已经到了1.15万/平方米，成为东李高档楼盘，价格领先于周边楼盘。截至目前，该楼盘丝毫没有降价促销的迹象。
市北地王下月初开盘
市北镇江路地王是最让人惊讶的。起拍价5030元/平方米 ，最后竟能到15060元/平方米。开发商是青岛北海岸建设投资有限公司。该地块规划用途为住宅和商服用地。要知道，该地块还要配建不少于33套的廉租房。建成后，这将是青岛地价最高的廉租房。
3月份的时候，该地块便出炉了最新规划。根据规划公示，市北地王将建设商品房、商业网点和廉租房。今年下半年的时候，该项目就开始建设了。市北地王也成为去年以来各个区域地王中规划建设最迅速的。11月20日，记者咨询该楼盘售楼处了解到，项目将在下月初开盘，属于毛坯房，多层住宅，单价在2.4万～2.5万之间。这个价格将是市北区高价楼盘数一数二的。
山东路地王仅卖89套
2008年的时候，市北区房价还没过万时，山东路地王地价就到了8330元/平方米。这个项目酝酿了三年才开盘。直至2009年的时候规划才公示。今年上半年，该楼盘建设速度才提起来，7月份，该楼盘推出了第一批房源。之前，专家曾预测房价会在2万以上。让人意外的是，该楼盘采取了低价开盘的策略，起价远远在2万以下。根据市房地产交易中心的数据，楼盘最低参考价为15007元/平方米。然而，低价开盘并没有取得预期效果，楼盘的销售比较惨淡。数据显示，7月份截至目前，该楼盘住宅和商业一共销售了89套。
“整个中央商务区的供应量太大了，产品品质也很类似。投资客已经收手，楼盘想热销非常难。”林宪周说。
市南地王开盘无期
原潜艇学院地块是目前市南总价地王。2009年12月，一家外来大鳄以总成交价67个亿的价格拿下了备受瞩目的市南区山东路10号地块。前不久，该地块规划出炉，根据青岛市的总体规划，该项目所处区域为中央核心商务区，具备成熟的商业环境，具有打造成为青岛市新地标的先天优势。11月10日上午的时候记者曾实地探访。当时楼盘已经施工建设。11月20日，记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，得到的答复是开盘时间没有定。不过楼盘将打造最高端综合体，有超五星级酒店、超市等。
浮山后地王房源卖了一半
浮山后地王与工人疗养院地块在同一时间拍卖。地块位于浮山新区同安路北、劲松七路东，为纯住宅用地，规划建筑面积为107831平方米 ，拍卖起价为3000元/平方米，最终以7500元/平方米价格拍出，竞得人为北京远坤房地产开发有限公司，总价超过8亿元。该项目在8月31日的时候拿到了预售许可证。在售房源均价19000元/平方米。9月5日楼盘公开认筹，前期客户均赠送车位，在此基础上享受总房款10万优惠。在大幅优惠的刺激下，楼盘销售确实非常火爆。目前整体房源销售过半。11月20日，记者咨询了该楼盘售楼处。一位置业顾问介绍说，送车位的优惠已经没有了。明年限贷将逐步放开，三季度限购可能取消，到时候房价得涨5%。
