房企遭遇生存压力 9城市土地市场零成交

　　楼市成交继续低迷，房企普遍遭遇生存压力，拿地热情更趋谨慎。据悉，10月份国内 9个城市均无住宅地块成交，土地市场遭遇寒流，观望情绪浓厚。专家表示，未来调控政策与房价走势仍不明朗，房企目前考虑的是生存问题，相比扩张拿地，采取保守策略、持币观望是更为明智的选择。

9城市土地市场零成交 土地市场“入冬”

　　11月9日，昆明11月份的首次土地拍卖以冷谈收场，1宗商业金融地块流拍，1宗城镇用地底价成交，最终成交面积56835.83平方米，17391万元。

　　近日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易。近期广州市土地市场也频频遇冷，出让18宗地块中取消12块土地的出让，卖出的地块也都底价成交。土地市场提前入冬，加重了市场的观望情绪。

　　中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测房企均未在一线城市出手拿地。

　　据国际金融报报道，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。10月北京土地市场多宗地块无人问津，11月份虽有爆发，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。业内人士称，伴随着房价下跌，住宅地块受火热关注的时代已经过去，土地市场的冬天已经来了。

开发商求生拿地谨慎 财政收入减少

　　年终将至，全国土地市场最近流拍成风，甚至出现“撤拍”现象。一般认为，第四季度本应是抄底土地市场的传统旺季，然而供需两旺的市场状态今年不复存在。

　　新城市地产董事长曹志伟认为，卖地遇冷主要是时机的问题，现在地产商对于经济和地产走势都很迷茫，所以开发商会慎重。下半年大部分公司受限购限价的影响，资金回笼不畅。

　　而楼市调控不见放松，很多房企面临的是生存问题，缓解资金链压力、消化库存是当务之急，而不是扩张那地。对此，地产经纪学家邓浩志表示，现在楼市已进入严冬，所以房企也应转为采取保守策略。现在也正是各房企练“内功”的时候，优化产品，调整市场结构、营销策略等，为明年做准备。

　　在现金为王的策略下，开发商更愿意选择观望。上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍指出，在未来调控政策与房价走势还不明朗的情况下，资金较为充裕的开发商也在观望，或许到明年一二季度才会有较显著的拿地意愿。

　　随着土地市场低迷，可以预见，地方政府的财政收入也会缩水，频繁的土地流拍将给地方政府财政收入带来一定压力。专家表示，在楼市调控持续深入的背景下，地方政府也要转变依赖“土地财政”的思路，拓宽财政来源，复苏地方实体经济。姚玲珍认为，地方政府可发金融债补充财政资金，采用政府引导、社会参与的方式发展地方融资平台，支持地方建设。