楼市成交量持续低迷，房地产企业回笼现金成为当务之急。近日，不少购房者向记者反映，开发商为了尽快回笼资金讨好合作银行，青岛不少楼盘“歧视”公积金贷款和组合贷款。
近日记者接到市民张先生爆料，他打算购买胶南保利海上罗兰一套总价在90万元房子，按照青岛市住房公积金中心的规定，胶南最多可以贷20万元，这就意味着张先生只能一部分用公积金贷款，再用一部分商业贷款，也就是组合贷款。但开发商却拒绝组合贷款，要求要么纯粹用公积金贷款，否则就只能用商业贷款，不能将二者组合。记者了解到，近期岛城新开的几个楼盘也存在着对公积金贷款的“歧视”，而记者从万科城售楼处了解到，该楼盘允许组合贷款，但是组合贷款的商业贷款部分要在基准利率基础上上浮15%，而纯粹商业贷款可以上浮10%。
张先生给记者算了一笔账，本来可以从公积金中心贷款20万元，但现在只能从银行贷款，20万元一年的利息就要多还5000元，20年就是10万元，相当于贷款额的一半。而对于市内七区来说，首套新房最高可以获得40万元的公积金贷款，如果无法办理组合贷款的话，每年要多还1万元的利息，20年就是20万元。
市住房公积金中心客服人员告诉记者，五年以上公积金贷款利率为4.9%，市内七区首套新房最多可以贷款40万元，其他五市最多可以贷款20万元，组合贷款必须是开发商与银行、公积金中心三方达成合作。如果开发商不愿与公积金中心签协议，市民就无法用公积金贷款，而目前尚没有强制处罚措施。
一家国有银行的个贷经理向记者透露，一方面组合贷款审批确实比较慢，普通商业贷款3-5个工作日就可审批下来，但组合贷款要40-50天才可批下来。另一方面，每个楼盘都有特定的银行承办贷款业务，假若银行方面希望获得更多的利息而拒绝公积金贷款时，开发商可能也配合一下促成贷款业务，以此变成一个双赢的选择。
