房地产市场仍有大空间 发展速度放缓

    住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在2011中国蓝筹地产第八届年会上表示，从市场层面来看，中国房地产市场仍然有空间，同时，由于房地产市场发展的外部环境已经发生了变化，这个市场的增长速度一定会受到影响，不会像过去10年高速增长。

　　秦虹表示，从市场层面来看，中国房地产市场仍然有空间。如果把中国房地产市场和美国的房地产市场相比的话，最大的不同是美国的房地产市场基本上是一个以产量交易为主的市场。美国去年一共卖住房490万套，90%二手房交易，10%新房交易。中国去年商品住房销售面积是9.3亿平方米，全国所有的二手房交易加起来不过2亿平方米。

　　也就是说，中国目前城市还在扩张阶段，城市化进程还在加速阶段，我们城市拆迁，改造，更新，还在进行阶段，人们的改善性需求还在持续上升这样一个阶段。现在的房地产市场仍然是一个新增交易为主的市场。

　　所以，600多个城市都是以新房交易为主，二手房交易市场非常少。所以，只有当新房交易已经退居次位了，整个房屋交易是以二手房为主的时候，中国这时候的房地产市场空间才是大大萎缩了，开发量大大萎缩了。第二个，当一个城市里住房的套数比家庭户数多了10%的时候，这时候房地产新建商品住房开发空间也大大缩小了。

　　房地产市场，特别是住宅市场，虽然受到政策影响，但是从更长远一点时间来看，这个市场仍然是有空间的，而不是倒退的。但是，由于房地产市场发展的外部环境已经发生了变化，这个市场的增长速度一定会受到影响，不会像过去10年那样高速增长。