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万科发布公告称前10月销售逼近去年全年

2011-11-04 14:02来源:每日经济新闻字号:小

    11月3日,万科发布的公告称,万科今年前10个月累计实现销售面积941.5万平方米,销售金额1074.3亿元,同比分别上升28.7%和23.6%。至此,万科前10月的销售面积已经超过去年全年的897.7万平方米,销售金额也逼近去年全年的1081.6亿元。

连续两月销售同比下滑

    公告显示,今年10月份,万科实现销售面积100.4万平方米,销售金额103.4亿元,同比分别下降23%和33%;9月份,万科实现销售面积108万平方米,销售额125.1亿元,同比分别下降4.9%和12%。

    至于下降的原因,万科董秘谭华杰称:“市场环境的巨变,必然对万科的销售也造成影响。另外,万科今年10月的推盘量小于去年。”

    实际上,2010年9、10月份是万科推盘高峰,销售金额在10月份达到顶点,2010年10月份公司实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元。而今年10月份和去年同期相比有所降低。

    成交面积下降,也使得万科存货增加,今年三季度,万科存货高达1926亿元,同比增长了57%。

    据悉,尽管今年9、10月份万科在北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞14个城市的批准预售面积环比7、8月份上升了约31%。但和去年相比成交面积则下降了约45%。

    谭华杰介绍称,上述14个城市9月份成交金额同比下滑44%,10月份同比下降约52%。其中,上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份的成交金额降幅都超过60%。

    在增加土地储备方面,万科也有新的突破。10月份,万科在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地,归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米,合计须支付地价款约4.9亿元。此外,公司在武汉参与了一个旧改项目,根据当前规划条件,项目按万科权益计算的建筑面积约为57.1万平方米。

    而万科此次在新疆乌鲁木齐拿地,也是历年来第一次进入新疆。

调整刚需产品适应变化

    今年前10月,全国楼市均出现成交量低迷的光景。而对于未来行业走势,谭华杰表示,短期内因为银行对首次置业者的贷款有所收紧,影响了自住购房者的购买力,但自住购房者是未来市场主流的趋势并不会改变。

    现实情况是,受限购政策影响,投资客被大量挤出楼市,楼市成交以刚需为主。

    对此,谭华杰分析称,“自住型购房者更关注产品的质量和性价比,万科的产品户型小,装修比例高,更符合这部分客户的需求。”

    而为了迎合刚需跑赢大市,万科在产品结构上表现出市场适应性变化。

    今年前10月,万科住宅销售产品中144平米以下中小户型住房占比高达88%。而10月份万科新推盘产品的套均面积也从去年同期的109平米下降至87平米。

    谭华杰表示,不管市场如何变化,万科仍然会坚持以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户的产品定位,坚持以新盘当月销售率为控制指标,积极促进销售。

(责任编辑:李飞)
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