万科首度明确15平米超小住宅开发规模

　　10月18日，万科总裁郁亮在长三角媒体见面会上首度向外界确认，在符合各地“限购令”政策要求和受城市规划支持的前提下，15平方米超小户型住宅不仅仅是“试水”的概念型商品，而是将被万科大规模开发、以适应未来楼市的产品主力。

　　郁亮透露，万科各地分公司目前正和当地政府洽谈，希望能让这类“可使更多年轻人买得起的小房子”在未来市场上大量推出。

　　万科对15平方米超小户型住宅的热衷，和其对未来市场的判断有关。郁亮一再明确，未来商品房市场和之前市场的最大区别在于，市场将从投资需求回归于居住需求，需要房地产商盖更多真正有人住的房子，万科已经为此作出了大量准备工作。

　　一些房地产分析人士认为，只有包括入户政策在内的大量政策放松，这一类产品才会爆发出巨大生命力，并引来行业性的“跟风”。另一些房地产业内人士则表示，万科向中低端产品开发的尝试，有可能会引来行业的巨大革命。未来的中国商品住宅市场，也会向家庭轿车产业一样，将更多开发的产品面向普通人。

　　郁亮称，房子越小越难做。要在这个15平方米的超小户型住宅中完全放下房间内的设备，家具甚至需要订做。郁亮表示，即使如此，万科依然选择在没有任何收益的情况下，投入超小户型住宅的研发，他表示，因为开发这一产品并不仅仅为了赚钱，更是“为了社会责任”。万科未来的目标之一，是让更多的年轻人能买到买得起的小房子。

　　显然，万科的上述超小户型住宅开发，符合万科上述对未来市场的预测和判断。张宏伟等房地产业内人士也明确表示，超小户型住宅市场是存在的，只要开发商能解决开发成本较高的问题，这类产品是可以被大规模开发的。

　　其他一些业内人士则表示，万科的上述超小户型住宅的开发，有可能形成行业性的革命。此前，开发商更多关注的高价位、高利润的住宅开发，目标客群的收入至少在中等水平以上，并由此形成了豪宅开发热。上海今年上半年甚至出现了1000万元总价以上的豪宅楼盘新上市比例超过当期市场总量15%的怪象。

　　万科执着于超小户型的住宅开发，则给房地产业新的发展方向，或将让国内地产大佬更多关注普通人的购房需要。