万科近期在土地市场上频频出手，仅仅一周多的时间，分别在北京房山、丰台、大兴连拿3块土地，规划面积总计36.6264万平方米，土地出让金27.64亿元。
有分析认为，万科在京连续拿地或许预示着部分资金充裕的大型房企，趁当前市场低迷之际抄底拿地，下半年对于未来房地产市场的信心正在回升。
万科逆势拿地“三连发”
9月1日下午，经过近100轮举牌，万科金地联合体击败融侨、富力、九龙仓等强劲对手，以17.05亿元以及42.08%的溢价率，竞得北京大兴区旧宫3号地。这是北京万科一周左右时间内第三次拿地。
此前，万科在8月25日，以3.24亿元成功竞得丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地；8月30日，万科住总联合体以7.343亿元成功竞得房山区长阳镇镇区综合地块。
在上半年北京土地市场上几无斩获的万科突然发力，引起了业内的普遍关注。今年以来，除CBD等核心商业地块受到追捧之外，受政策和房企资金紧缩等因素影响，北京住宅土地市场的表现堪称冷清，房企拿地异常谨慎。
指数研究院的数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。同时，8月份城市土地平均溢价率持续维持在8%的较低水平。
对于上半年在土地市场的谨慎出手，万科董事会秘书谭华杰表示，之前谨慎拿地是因为上半年的土地出让底价仍在高位，而对于近段时间的积极购地，万科总裁郁亮说：“我们认为下半年的市场机会更好一些。”
北京万科总经理毛大庆在年初时曾表示，今年将根据市场的状态采取谨慎拿地策略，但绝不会停止拿地。北京地区则将重点关注远郊区域板块。看来事实果真如此，从北京万科拿地位置来看，丰台、房山、大兴均属于郊区板块。
业内分析，在调控持续收紧的情况下，万科依然积极储备土地还得益于公司财务支持。万科上半年销售回款顺畅，现金流充裕，为下半年把握土地市场机会打下了坚实基础。
龙头企业拿地加速
据北京市土地整理储备中心统计，8月，北京共成交居住用地8宗，规划建筑体量约90万平方米。地块数量和成交面积都比7月有明显上涨。7月，北京只有5宗住宅用地成交，建筑面积约57.5万平方米。
8月，宅地土地出让金合计约43亿元，平均楼面价不到4800元/平方米。和上半年宅地楼面价4121元/平方米的价格相比，依然保持着整体平稳的态势。
事实上，除万科外，其他大型房企之前几近停滞的拿地步伐也似乎正在重新启动。
中原地产监测数据显示，近期，在全国范围内，龙湖、保利、碧桂园及富力等开发商均在积极拿地。保利、富力分别以6761万元和2.08亿元在沈阳、海南文昌市竞得地块。保利地产逆市拓展的13个地产项目，其中12个以底价获取，平均楼面地价2269元/平方米，较2010年下降27%。
今年1-7月，在监测的10家标杆房企中，就有4家在逆市中购地金额超过100亿元、5家购地金额同比出现大幅增长。其中，招商地产购地金额达到108亿元，而其去年同期购地金额仅为13亿元。
专家预计，随着土地价格步入下行通道的迹象愈加明显，土地市场持续低迷，是开发商购地的不错时机，但看好下半年的投资机会，才是这些龙头房企展开逆市扩张的基础。
激烈竞争促房企拿地
但也有业内人士指出，万科连续拿地并不一定代表未来其他房企对市场的预判。毕竟今年前8个月，包括万科在内的更多的企业选择谨慎观望。万科的连续出手在一定程度上也表明，面临恒大、保利、中海等大型国企的竞争以及业绩的逐渐迫近，企业必须为未来更为激烈的竞争做准备。
业内分析，在万科的追赶队伍中，恒大地产的来势最猛。中报显示，恒大上半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%；销售面积611. 7万平方米，同比增长83.2%；在建面积3163万平方米，同比增长37%，这几项指标均列全国第一。分析指出，恒大上半年只在销售额一个方面比万科少130多亿元。另外，中海净利润也优于万科。如今的万科正在面临来自恒大、中海、保利等企业的强有力挑战。
去年，万科不仅销售额位居行业第一，营业收入也是第一，只净利不如中海，销售面积不如恒大。但今年上半年就仅仅在销售金额上还保持着一点优势，不仅净利、销售面积不如恒大，就连营业额也比恒大少了120亿元。
专家指出，面对房地产行业集中度日益提高，大型房企的竞争将日益加剧，这些龙头企业在未来不得不一面加大销售速度以回笼资金，另一方面开始寻求机会加快拿地节奏，以期在未来处于有利的位置。
链家地产首席分析师张月认为，受到限购等调控措施的影响，开发商总体拿地热情有所下降。不过，大型房企下半年可能会加速拿地的节奏。“特别是在二三城市促销效果较好的房企，资金回笼后拿地更有底气。”
但也有专家指出：“现在就下土地市场全面开始升温的结论还为时尚早，毕竟到目前为止，北京土地市场整体依旧冷清。”
9月6日，昌平、房山又有两宗地块以底价成交，其中，昌平未来科技城地块成交价与挂牌起始价相同，房山区长阳镇地块只溢价900万元。专家指出，在流拍现象还时有发生，底价成交作为主流的当下，调控持续收紧的背景下，房企资金趋于紧张，在拿地上仍趋于谨慎，土地市场的走向还需要进一步观察。“
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