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深圳福田:“楼宇经济”成服务业载体

来源:经济日报字号:小

深圳福田中心商务区高楼林立 

    一栋高层楼宇一年可以创税收64.96亿元,相当于内地一个中等城市全年的总税收。这是深圳市福田区为加快转变经济发展方式,在寻找城市转型和经济集约、内涵、品质发展新路径的历程中,实施科学发展,打造“深圳质量”,把发展“服务经济”作为经济结构调整优化的方向和重点,所取得的现实成果。

50栋楼宇创税300多亿

  统计数据显示,2010年,在福田区缴纳国地税合计亿元以上的商务楼宇有50栋,比2008年增加16栋,缴纳税收合计311.46亿元,占辖区总税收的60.5%。50栋缴税过亿元的商务楼宇中,纳税10亿元以上楼宇有7栋。其中,招商银行大厦实现税收64.96亿元,成为税收贡献最大的单体楼宇。目前,福田区还有一批在建和改造的商务楼宇,投入使用后将进一步拓展“楼宇经济”的发展空间,其中深交所大厦、平安国际金融中心、中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目颇具增长潜力,预计2011年税收超亿元的楼宇将达到60栋。

  从行业分类看,缴税过亿元的商务楼宇主要集中在第三产业,总体呈现以金融业为主,批发和零售业,信息传输、计算机服务和软件业,房地产业,租赁和商务服务业为辅的格局,智力密集、资金密集、服务密集型的高端产业集聚明显。记者通过对重点税源企业进行行业分类时发现:在纳税总额方面,依次为金融业实现税收177.3亿元,占57.64%;批发和零售业实现税收33.74亿元,占10.97%;信息传输、计算机服务和软件业实现税收33.28亿元,占10.82%;房地产业实现税收17.13亿元,占5.57%;租赁和商务服务业实现税收15.6亿元,占5.07%;制造业实现税收14.82亿元,占4.82%。在重点税源企业数量方面,依次为租赁和商务服务业企业、批发和零售业企业、金融业、制造业、房地产业,信息传输、计算机服务和软件业。从企业数量和税收的匹配关系看:金融业,信息传输、计算机服务和软件业以较少的企业数实现了更多的税收贡献,体现出其集约性、经济性。租赁和商务服务业企业数最多,纳税额居第五,反映此类企业的规模还不大,税收贡献还有提升空间。制造业企业数量第四,纳税额第六,反映制造业企业仍有一定的数量和规模,其中大部分虽已将生产基地迁出,保留在福田的部分则以总部发展方式存在。

  此外,高端商务楼宇承载了高端人才,以招商银行大厦中的招商银行为例,员工中拥有本科学历以上占55.9%,其中研究生以上占27.5%,2010年在岗员工人均工资达17.31万元。

产业形态共性明显

  记者在采访时发现,福田区缴税过亿元的商务楼宇在产业形态上具有共性:首先是楼宇三高一低特征明显。一是单位占地面积税收产出高,50栋缴税过亿元的商务楼宇单位占地面积税收产出达6.31万元/平方米,相当于全区地均税收的95.4倍,最高的招商银行大厦高达每平方米62.67万元,相当于全区地均税收的957倍;单位建筑面积税收产出每平方米0.71万元,最高的招商银行大厦高达每平方米5.44万元。二是租金产出高,有35栋缴税过亿元的商务楼宇常年出租率在99%以上,平均租金水平每月每平方米150元。三是拉动效力高,一栋楼宇往往带旺一个片区,如车公庙片区商务楼宇的发展带动了片区商业和消费的繁荣。四是资源消耗低,50栋缴税过亿元的商务楼宇共用电4.69亿千瓦时,仅占全区供电总量的7.5%,单位税收电耗149.16千瓦时/万元;共用水493.43万吨,仅占全区售水总量的2.9%,单位税收水耗1.57吨/万元。耗电和耗水仅相当于全区平均水平的12.5%和4.9%,大大低于全区平均水平,高产低耗效果非常显著。

  其次是现代服务业已成为高端楼宇产业主体,特色鲜明,极具优势。在50栋缴税过亿元的商务楼宇的1394户重点税源企业中,现代服务业企业有840家,占60%;实现税收246.32亿元,占80%。无论企业数量还是税收总额都占据绝对优势。反映现代服务业已成为“楼宇经济”的产业主体,“楼宇经济”重心已明显向金融业,信息传输、计算机服务及软件业,租赁和商务服务业等行业为代表的“服务经济”倾斜。金融业更是一枝独秀,金融业的重点税源企业共有196户,占23.33%,在现代服务业中居第二位,但实现税收177.3亿元,在现代服务业中居第一位,占比71.98%,而金融业中的证券业的税收贡献度最高,在行业总税收中占40%,银行业的效益相对较好,以较少的企业数做出了较高的税收贡献。如今,金融业已成为福田区的第一大支柱产业,也是福田区现代服务业的代表性产业。信息传输、计算机服务及软件业,房地产业、租赁和商务服务业紧随金融业之后,现代物流业发展亦较为迅猛。

  第三是高税收楼内必有税收集聚型的总部企业,楼宇的高税收贡献率必然来自于盈利能力强的总部型企业。据统计,50栋缴税过亿元的商务楼宇内共有104家深圳市、福田区认定的总部企业,合计税收总额193.69亿元,占50栋楼总税收的62.19%,成为缴税过亿元的商务楼宇内的核心税源,总部税收集聚效应凸显。

  第四是楼宇企业按产业链条集聚,呈共生发展态势,辐射效应明显。高税收楼宇往往通过龙头企业的吸引,把产业链上不同类型的企业和资本、技术、信息、知识、人才等生产力要素,在特定的空间集聚,形成业务互补的“共生”产业链条,往往得到“1+1>2”的效果。招行大厦有“金融楼”之称,楼内银行、证券、保险等各类金融机构依托招商银行方便快捷的服务,迅速完成资金筹集和调拨,提高资金使用效率,同时各机构开展多种形式的业务合作、业务拓展和业务创新,形成金融服务产业链,同步增长效应明显。2010年招行大厦内7大金融机构合计纳税64亿元,占整栋大厦纳税总额的98.52%。江苏大厦以招商证券、中山证券等为核心,集聚了一批从事股权投资或股票投资业务的创业投资和投资管理类公司以及为企业上市融资提供服务的会计师事务所、律师事务所等,2010年该楼宇纳税额比2008年增长了70%,进入10亿元楼行列。嘉里建设广场是外资地区总部和金融机构的首选进驻楼宇,集聚了恒生银行深圳市分行、三菱东京日联银行深圳市分行、摩根士丹利华鑫基金、索尼(中国)深圳分公司、日本兴亚财产保险、嘉里置业公司等一批外资企业,业务上也存在千丝万缕的关系,2010年楼宇税收合计3.58亿元。

尊重企业服务企业

  7月13日,在福田区政府隆重表彰奖励辖区50栋缴税过亿元的商务楼宇和76家纳税亿元企业现场,有一幅标语“向企业学习,向企业致敬,拜企业为师,为企业服务”。这是福田区委书记刘庆生精心设计的。刘庆生表示,隆重表彰缴税过亿元的商务楼宇和纳税企业,就是要倡导一种尊重企业、学习企业、服务企业的风气。福田区服务企业将落实在行动上,要实实在在为企业办实事,为企业营造家一样的温馨氛围。

  招商银行行政部总经理杨宗鉴对此感慨万千,他说:招商银行是深圳经济特区诞生的首家企业法人为股东的股份制商业银行。经过20多年的发展,招商银行从1亿元资本金、1个网点起步到如今拥有资产1600亿元,资本金2.4万亿元,网点840个,员工队伍近4万人。招商银行的发展成果表明,福田区实施“服务经济”主模式,优化楼宇经济空间载体,发展总部经济和现代服务业具有广阔前景。

  平安人寿公司总经理陈卓然亦表示,诚信纳税、依法纳税是企业公民的社会责任。平安人寿在福田区发展良好,有责任回报社会回报深圳。平安人寿的发展历程证明,福田是服务经济和总部经济的良港。

  福田区政府用4000万元重奖优质企业,虽在建区20年来还是首次,但仅有奖励还是不够的。福田区区长张青山表示,我们以此来让优质企业得到全社会的认可与尊重。优质企业呼唤政府的优质服务。“十二五”期间,福田区政府将出台一个服务企业扶持企业的工作方案,为企业发展营造更好的环境,将逐年加大“服务经济”的扶持力度,重点加大宜商宜居环境的建设,在2010年20亿元的基础上,实现年均增速与财政收入增速同步,力争到2015年达到30亿元;将加大人才引进、人才住房、教育、医疗等配套服务力度,支持现代服务业和总部企业申报深圳市、福田区杰出人才、高层次人才认定;加快人才住房建设进度,每年向现代服务业和总部企业提供900套;设立福田区特别保健中心,为“服务经济”相关企业的高端人才提供就医保健优质服务。此外,福田区还将为中心区商务办公区新增5000个停车位,配建供餐中心,解决就餐难等。

  张青山表示,“楼宇经济”的主体是总部型企业,在“十二五”期间将成为福田现代服务业载体和经济转型的产业空间。福田区政府提出,福田总部经济招商选商瞄准世界500强和内生型总部,世界500强企业投资法人企业,在2010年127家的基础上年均增加4到5家。深圳市、福田区认定的总部企业,在2010年238家的基础上年均增加30家。到2015年,通过资源整合新增500万平方米商务办公用房,吸引国内外总部企业入驻,为辖区现代服务业和总部企业提供2700万平方米以上产业发展空间,高端楼宇内聚集的企业税收占辖区税收总额80%以上。亿元税收商务楼宇达到70栋,其中10亿元税收商务楼宇力争达到10栋以上。服务业规模和质量将实现跨越式发展。现代服务业增加值在2010年1177.54亿元的基础上达到1930亿元,年均增长10.39%,占GDP比重由64.25%增至70%以上;生产性服务业增加值在2010年1180.87亿元的基础上达到1860亿元,年均增长9.51%,占服务业比重75%以上。

(责任编辑:新不颖)
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