北京7月新房预售相比上月同期下降70%

　　据了解，楼市存货量的持续增加让开发企业新增供应动力不足。据21世纪不动产监测，截至7月20日，北京取得预售的项目仅8个，环比6月同期的18个，降幅达56%；新增预售面积206437.7平方米，相较于上月同期的688214.4平方米，下降70%.

　　从区域分布上来看，北京7月取得预售的项目多半位于密云、顺义、昌平、大兴等区域，四环以里新增预售项目为零。21世纪不动产分析，从7月上中旬的新房预售市场表现来看，在剩下的近10天时间里，北京新房项目获取预售证的步伐将维持缓慢的进度，难有大起色。预售项目量的大幅下降，与目前的市场供需环境有着直接的关联，市场存货量激增，对于近期开发商申请预售证的热情起到了降温作用，加之7月楼市传统销售淡季的到来，开发商缺乏新增供应的驱动力。

　　据中原地产的统计，与历史水平比较，2011年上半年全国楼市的新增供应较2010年上半年减少了4%,较2010年下半年大幅减少35%,较2008年的高位减少约35%,处于近3年以来的较低水平。然而，自2010年以来，全国在建住宅面积仍然保持快速增长的势头。2011年1月-5月，全国累计住宅新开工面积5.9亿平方米，同比增长20.6%.新开工和施工面积均为自2000年以来同期最高位。通常住宅从开工到竣工的建设周期在18-24个月。预计2011年三季度起，住宅竣工量将开始提升，整个供应阶段将延续至2012年下半年。