据记者从北京市房地产交易管理网获悉，4月上旬（4月1日至10日），北京楼市成交量环比3月同期，再度大幅下降超过三成，同比去年同期更下降七成。业内人士对此认为，限购令及近期央行再次加息，都对楼市带来了较大影响。
4月上旬成交量环比降三成
记者从北京市房地产交易管理网获悉，4月上旬（1-10日），北京楼市总签约套数为3538套，环比3月同期下降了33.7%。同比去年同期的13025套成交量，更是巨幅下滑72.8%。
据了解，4月上旬，北京楼市商品房期房住宅签约套数为1274套，环比3月同期下降8.5%。现房住宅签约套数为198套。二手房住宅签约套数为2066套，环比3月同期下降幅度达到45.6%。
对此，北京中原三级市场总监张大伟分析指出，成交量的持续下降，主要与调控政策的持续深入影响有关。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则具体分析道，除了清明假期的原因影响了成交，4月6日的今年第二次加息是造成4月上旬楼市成交继续萎缩的重要原因。加息再次增加了购房者的买房成本，使得一部分资金实力较差的购房人群不得不延迟购房计划。购房需求的进一步萎缩，造成了成交量的低迷。
链家地产市场分析师张月认为，虽然市场新增供应减少，但是受政策调控和市场观望氛围的影响，新房成交量一再下挫，新开盘项目入市遇冷，市场持续低迷。3月底北京市政府出台了“降”字方针的调控目标，虽然后续的调控细则还没有出台，但是市场的观望气氛高涨，降价预期较高。另外，张月与张大伟都认为，北京新房市场的供应量趋紧，也是近期楼市成交下挫的主要原因。预计，第二季度北京房价或将进入真正的下行通道。
新房市场供需依旧低迷
记者从北京市房地产交易管理网获悉，4月份以来，仅有4个项目入市开盘，共推出房源还不足千套。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁对此认为，北京新房市场供需依旧低迷，新增供应和成交量均处于低位，而二手房市场也十分冷清。
另外，记者在刚刚过去的北京春季房展会上也发现，房展会现场明显看客多、买者少。同时，参展的北京新房项目仅首开、中铁建、金隅等几个知名项目，其他多数项目为外地进京宣传的项目。一位购房者在房展会现场对记者表示：“现在没资格在北京买房，只好来房展会上看看有没有京周边远一点的项目。”他对记者埋怨道，现在买个房太难了。
某机构针对参观房展会的购房者所做的调查数据显示，近期，87%的受调查者不打算在6月份前购房，65%的消费者则打算至少观望半年再择机买房。
业内人士表示，从这点上看，购房需求的持续观望必将导致市场成交量的继续下滑；而从供应角度看，连续加息和信贷收紧逼迫开发商尽早出货，尤其对于一季度未完成目标的房企来说，主动降价快速回现将成为其未来应对低迷楼市的首要策略。
高端住宅成交开始下跌
另外，记者从亚豪机构获得数据了解到，今年楼市调控政策出台以来，高端住宅成交也开始下跌。据亚豪机构对2月份北京楼市高端住宅销售统计，2月北京市在售的70个高端（报价不低于4万元/平方米）住宅项目中，共有43个项目实现了成交，累计成交577套、7.57万平方米，环比1月，高端住宅的成交套数减少了56.32%，成交面积减少了60.20%。
另外，据中国房地产信息集团和地产中国网统计的数据显示，2月北京在售单价4万元/平方米以上的商品住宅仅成交198套，成交面积为35276平方米，较1月环比分别下降72.8%和73.7%，成交金额达19.62亿元，环比降72%。不过与去年同期相比，2011年2月的成交套数、成交面积和成交金额均出现同比上涨现象，涨幅分别为96.3%、147.5%、110.2%。
据日前其他媒体报道，尽管成交量开始大幅下降，但高端住宅成交均价却仍然较去年同期有所上涨。据报道，有霞公府、钓鱼台7号院、西绒线26号等几个项目售价还在微幅上调中。
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